Achat immobilier à Tenerife: Acheter un bien immobilier à Tenerife est différent de l’achat d’un bien immobilier en Belgique ou en France, obtenez le soutien de conseillers et consultants indépendants et évitez tout problème pendant ou après votre achat. Lorsque vous envisagez l’achat d’un bien immobilier, de nombreuses réflexions passeront en revue. Comment ça marche sur l’île? De quoi ai-je besoin? Que dois-je faire? Est-ce que ce sera légal? Par où dois-je commencer? Se faire assister par un conseiller francophone indépendant n’est donc pas un luxe inutile, cela vous donne plus de tranquillité d’esprit et vous évite des problèmes et des coûts élevés par la suite. Nous sommes entièrement assurés en tant qu’entreprise espagnole pour nos services en tant que Gestor et Conseiller pour l’Espagne et les îles Canaries.

Acheter un bien immobilier à Tenerife se fait de préférence en coopération avec Seb Leeson & Co, votre satisfaction est notre priorité, avec des garanties !

Les informations ci-dessous ont pour but de vous donner un premier aperçu de la procédure d’achat afin de vous assurer que chaque transaction est effectuée de manière correcte et sans problèmes. Si vous envisagez d’acheter une nouvelle construction, assurez-vous de lire notre article sur l’achat d’une nouvelle construction à Tenerife. Si vous avez des questions, vous pouvez toujours nous contacter.

NIE – Número de Identificación de Extranjero

Acheter un bien immobilier à Tenerife en tant que particulier n’est pas possible sans le fameux NIE. Le NIE est un numéro d’identification personnel que tout étranger qui souhaite acheter une propriété en Espagne doit posséder. Vous pouvez le comparer au numéro d’enregistrement national de la Belgique ou à un numéro de la Secu en France. Vous pouvez obtenir le NIE par la Policía Nacional en remplissant un document avec vos données personnelles et en payant une taxe dans une banque espagnole via un autre document. En principe, vous pouvez organiser cela en une seule journée. Demandez au courtier si cela fait partie de ses services, sinon nous l’organisons avec vous.

NIE achat immobilier à Tenerife

Déclaration à l’administration fiscale

L’achat d’une propriété à Tenerife ne se fera malheureusement pas sans payer d’impôts. Depuis 2018, vous devez vous enregistrer au préalable auprès de l’administration fiscale espagnole afin de pouvoir remplir vos obligations fiscales en Espagne. Malheureusement, nous savons tous que nous devons payer des impôts, ce n’est pas différent à Tenerife. Nous vous accompagnons auprès des services compétents et organisons tout cela de manière à ce que vous n’ayez plus qu’à apposer votre signature sur les documents correspondants.

Ouverture d’un compte bancaire espagnol

L’achat d’un bien immobilier à Tenerife nécessite une compensation financière. L’étape suivante consiste à ouvrir un compte bancaire dans une banque espagnole. Ceci est nécessaire pour transférer, entre autres, les fonds dont vous avez besoin pour acheter votre propriété, mais plus précisément pour faire domicilier vos comptes courants dès que vous en êtes propriétaire, comme l’eau, l’électricité, la commununidad (communauté des propriétaires) et vos impôts.

Acheter une propriété à Tenerife est également parfaitement possible sans avoir votre propre compte bancaire espagnol. Vous pouvez transférer les fonds directement chez le notaire, mais cela coûte environ 450€. Et une solution pour le paiement de vos services publics doit être trouvée si vous choisissez de ne pas ouvrir un compte bancaire du tout.

Attention : depuis début 2018, lors de l’ouverture d’un compte pour un étranger, les banques exigent : votre dernière déclaration fiscale de votre pays de résidence (Belgique ou France par exemple) traduite en espagnol par un traducteur juré. Ceci concernant la loi contre le blanchiment d’argent. Gardez ceci à l’esprit car cela peut souvent être coûteux et prendre un peut de temps pour le faire. Il est préférable d’organiser cela à l’avance, car il existe de nombreux services de traduction en ligne qui peuvent le faire pour vous en quelques jours ouvrables. Les montants varient généralement de 150€ à 500€ pour ces traductions. Soyez à l’heure pour éviter des coûts supplémentaires.

Rédaction d’un compromis

Dès que vous avez fait votre choix dans le bien que vous souhaitez acheter, le courtier établira en principe un compromis ou une promesse d’achat et de vente qui doit être signé par l’acheteur et le vendeur et qui donne légalité à la vente imminente. En général, l’achat d’un bien immobilier à Tenerife se fait en signant un compromis avant d’aller chez le notaire, bien que ce ne soit pas une obligation légale. Il est donc d’usage qu’en signant ce document, vous payez, en tant qu’acheteur, une avance de 10% du prix de vente convenu. Vous perdrez cette avance si vous décidez de ne pas acheter. Par analogie avec les pratiques habituelles en Belgique et en France.

Ce dépôt reste sur le compte de l’intermédiaire (courtier, avocat, tiers,…) jusqu’à l’acte ou, le cas échéant, jusqu’à son paiement au vendeur.

N’hésitez pas à nous contacter avant de signer un compromis avec un courtier, afin que nous puissions le lire pour vous et veiller à vos intérêts! Un document signé est légalement valide et vous devez vous assurer que vous comprenez bien ce que vous signez et achetez.

Vérification des dettes

Acheter une propriété à Tenerife est légèrement plus « dangereux » qu’en Belgique ou en France. En Espagne et aux îles Canaries, vous pouvez reprendre des dettes immobilières, qui ne sont pas automatiquement compensées ou repayées lors de la vente. Les histoires dramatiques que l’on entend parfois dans les journaux ont généralement pour origine que cela n’a pas été vérifié et que l’acheteur n’a pas été assisté par un consultant indépendant. Ou pire encore, qu’il y a eu des intentions malveillantes dans le jeu, même si heureusement ce n’est pas si commun.

Acheter un bien immobilier à Tenerife avec une hypothèque toujours en cours est donc possible, vous pouvez même reprendre l’hypothèque, mais ce n’est pas conseillé. S’il y a encore une hypothèque sur la propriété, elle doit également être réglée après la signature de l’acte, à moins que vous ne repreniez cette dette, ce qui est possible en Espagne et dans les îles Canaries. Le règlement d’un crédit courant peut prendre un certain temps, car la banque doit être remboursée, après quoi un acte doit être signé à nouveau pour retirer l’hypothèque du registre.

Il faut également vérifier que le vendeur a payé toutes les autres factures courantes, qu’il s’agisse d’eau, d’électricité, de communidad (le cas échéant), de basura (ramassage des ordures) ou d’IBI (revenu cadastral). En tant qu’acheteur, vous devez vous assurer que vous achetez sans dettes ou que les dettes sont déduites du prix que vous payez au vendeur afin que nous puissions les régler pour vous aux services appropriés.

Un impôt sur les gains en capital doit être payé par le vendeur lors de la vente de son bien, mais l’acheteur a l’obligation légale de le payer effectivement au gouvernement si le vendeur est un non-résident. Il est donc important de savoir à l’avance combien cela représente puisque cette somme est déduite du prix. L’impôt sur les plus-values n’est pas réglé par le notaire mais plus tard nous allons le payer par la commune. Vous déduisez ce montant du prix d’achat et Seb Leeson & Co le paiera pour vous auprès des organismes gouvernementaux compétents.

Si le vendeur est un étranger et n’est pas résident fiscal, 3% doit être déduit du prix de vente. Encore une fois, c’est à l’acheteur qu’incombe l’obligation de payer cette somme au gouvernement. Ce n’est pas le notaire qui s’en charge, mais Seb Leeson & Co auprès des services compétents.

Acheter un bien immobilier à Tenerife avec le notaire

L’achat d’un bien immobilier à Tenerife se fait également chez un notaire. Un rendez-vous est pris chez un notaire au choix de l’acheteur (généralement entre 1 et 3 mois plus tard), pour l’acte définitif, le paiement et la remise des clés.

En attendant, vous avez le temps de transférer les fonds nécessaires à l’achat de votre propriété sur votre compte espagnol. Veuillez noter que la banque bloquera très probablement vos fonds transférés et vous demandera une preuve de leur provenance, en d’autres termes leur origine. Encore une fois pour lutter contre le blanchiment d’argent. Assurez-vous de recueillir les preuves nécessaires à l’avance afin d’éviter les problèmes ou les retards. Il peut s’agir d’un acte de vente d’un bien immobilier en votre possession, d’une preuve de réception d’une somme d’argent importante (assurance,…), d’un document de votre banque attestant que l’argent transféré provient de votre compte d’épargne,…

Le matin de la signature de l’acte, vous retirerez le(s) chèque(s) bancaire(s) nécessaire(s) de la banque pour le(s) remettre(s) à l’acte.

Félicitations, vous êtes maintenant l’heureux propriétaire d’une propriété à Tenerife !

notaire achat immobilier à Tenerife

Cependant, il reste encore beaucoup de formalités à accomplir après la signature de l’acte authentique chez le notaire. La procédure après vente est notre spécialité!

Enregistrement

Par analogie avec la Belgique et la France, votre achat doit également être enregistré ici auprès des autorités compétentes. Cependant, le notaire ne le fait pas et vous en êtes responsable en tant que nouveau propriétaire. Il va de soi que Seb Leeson & Co s’en chargera pour vous.

La procédure d’enregistrement prend souvent plusieurs semaines et il y a aussi des coûts, en fonction de la valeur d’achat de votre propriété. Ce sont les frais d’inscription. Comptez sur des frais d’inscription de 250€ pour 100.000€ environ.

Taxes

En général, l’achat d’une propriété à Tenerife est moins cher que l’achat d’une propriété en France ou en Belgique en termes de taxes. Votre plus gros coût supplémentaire lors de l’achat sont les taxes. A Tenerife, vous payez 6,5% de la valeur d’achat d’une propriété d’occasion à l’Etat à titre d’impôt. Vous devez également vous en charger vous-même après la signature de l’acte authentique, le notaire ne le prend pas en charge pour son compte. Il va de soi que Seb Leeson & Co s’en chargera pour vous.

Pour les constructions neuves, vous payez l’IGIC (c’est la TVA) + 1% de la valeur d’achat comme taxe.

Services publics

Tout comme à la maison, les services publics doivent être transférés du propriétaire précédent à votre nom. Cela comprend la conclusion d’un contrat d’électricité, l’approvisionnement en eau, l’enlèvement des ordures, etc. Il va de soi que Seb Leeson & Co s’en chargera pour vous.

Registre foncier

Vous devez informer la municipalité et le cadastre que vous êtes le nouveau propriétaire de votre propriété. Chaque année, vous devrez payer un revenu d’enregistrement foncier, qui s’appelle ici Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI). Pour tous nos clients, nous avons domicilié cette taxe afin que vous ne payiez jamais en retard et donc n’encourez aucune pénalité.

Il est fort probable que vous aurez également le droit de payer l‘impôt pour les non-résidents.

Fiscalité

L’achat d’un bien immobilier à Tenerife implique que vous rencontrerez un certain nombre de répercussions fiscales dont vous devez tenir compte:

Location

Achat immobilier à Tenerife: Pour certains investisseurs, l’achat d’un bien immobilier à Tenerife signifie une rentabilité. Si vous envisagez de louer votre propriété à Tenerife, n’oubliez pas de lire notre article sur la location d’une propriété à Tenerife.

Autres engagements

Le cas échéant, il existe d’autres obligations, telles que :

  • Aviser la communauté des propriétaires que vous êtes le nouveau propriétaire.
  • Paiement de la retenue de 3% à la vente
  • Paiement de l’impôt sur les plus-values
  • Suppression d’un prêt hypothécaire
  • Paiement annuel de l’impôt pour les non-résidents

Tout devraient également être pris en charge par quelqu’un. Il y a donc nettement plus d’implications à Tenerife qu’en Belgique ou en France, surtout parce que la charge de travail du notaire se limite à l’acte et qu’il faut s’occuper de toutes les autres obligations, tant avant qu’après la signature de l’acte.

Achat immobilier à Tenerife: enfin

Seb Leeson & Co est la référence par excellence à Tenerife pour vous soutenir pleinement dans l’organisation et le bon déroulement de toutes ces affaires. Acheter un bien immobilier à Tenerife est quelque chose que vous faites avec nous à vos côtés. Un bon agent immobilier vous conseillera de travailler avec un consultant ou conseiller indépendant ou un avocat pour défendre vos intérêts. Que vous achetiez directement auprès d’un particulier, d’un agent immobilier ou d’un promoteur immobilier, laissez-nous vous assister et vous guider, dans votre propre langue, avec des garanties!
Choisir Seb Leeson & Co, c’est choisir un support d’achat professionnel et sans accroc à Tenerife!

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