Achat nouvelle construction en Espagne: le processus est légèrement différent de l’achat d’une maison d’occasion normale. Dans de nombreux cas, la propriété n’existe pas encore et vous procéderez à l’achat sur plan avant que la première pierre n’ait été posée. Ce n’est pas pour tout le monde, mais l’avantage est bien sûr que la valeur de la propriété peut augmenter considérablement une fois que les travaux sont terminés et que la propriété et ses environs sont ou seront désirés. Tout le monde ne peut pas voir le potentiel et, bien sûr, certains acheteurs aiment l’utiliser. Sauf à des fins spéculatives, il y a bien sûr l’autre raison: vous êtes le tout premier propriétaire et personne n’a dormi avant vous dans votre maison.
L’achat de nouveaux bâtiments à Tenerife ou en Espagne présente les mêmes avantages qu’ailleurs: les dernières technologies ont été utilisées, la propriété est moderne et construite avec des matériaux neufs de qualité. Que vous achetiez directement auprès du promoteur ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier, il est préférable de faire appel à un conseiller externe qui vous guidera tout au long de la procédure d’achat. Ceci afin d’éviter toute mauvaise surprise pendant ou après la procédure d’achat et de répondre à toutes vos questions, dans votre propre langue. L’achat d’une construction neuve à Tenerife ou en Espagne a ses propres caractéristiques spécifiques.
Achat nouvelle construction en Espagne
Mais quelles sont les différences entre l’achat nouvelle construction en Espagne et l’achat d’une maison d’occasion ?
Outre l’aspect le plus logique, à savoir que vous achetez une maison neuve et que vous êtes donc le premier propriétaire, il existe un certain nombre de différences concernant la procédure d’achat et l’aspect financier, à savoir :
- Vous paierez la TVA (IGIC) sur votre achat, actuellement fixée à 7% pour les îles Canaries et 10% pour l?espagne.
- En plus de l’IGIC/TVA, vous paierez un coût de 0,75% à 1,50% pour la construction neuve, ce qui n’est pas le cas pour l’immobilier d’occasion. Le staux d’impôts peuvent être retrouvées sur notre page « impôts d’achat en Espagne »
- Les frais de raccordement aux services publics (eau et électricité) peuvent s’élever à quelques centaines d’euros, puisque vous êtes le premier propriétaire et que vous devrez le payer.
- Il est très probable qu’il n’y ait pas encore d’association de (co)propriétaires, en Espagne appelée « comunidad ». Cela n’a pas encore été établi et le coût de la comunidad n’est donc pas toujours connu à l’avance.
- Il n’y a pas encore de fonds de réserve dans la communauté. Il est donc possible que lors de la première assemblée générale, il soit déjà décidé de lever des capitaux auprès des nouveaux propriétaires afin d’avoir de toute façon un petit fonds de réserve.
Information promoteur
Probablement la chose la plus importante lors de l’achat d’une nouvelle construction, est d’avoir toutes les informations possibles sur ce que vous allez acheter. De cette façon, vous pouvez vous faire une idée exacte de ce que vous allez acheter, à quoi cela ressemblera et quels matériaux seront utilisés. Un certain nombre d’exigences qui doivent être satisfaites :
- Le prix d’achat et les modalités de paiement doivent être clairement communiqués et fixés dans le contrat.
- Le promoteur doit fournir le certificat de fin des travaux, le « certificado de final de obra ».
- Il doit aussi s’occuper de la « cédula de habitabilidad« . C’est le certificat que le bâtiment a été déclaré habitable.
Ceci est lié à la « licencia de primera ocupación« , qui est indispensable pour demander et connecter les services publics tels que l’électricité et l’eau. - Disposer des garanties légales et des assurances nécessaires, tant pour la construction que pour la responsabilité après vente.
- Un plan d’étage avec indication des zones et de la répartition des espaces, etc.
Garanties légales
Les garanties que le promoteur doit donner aux acheteurs de bâtiments neufs peuvent être divisées en 3 segments :
- Une garantie d’un an pour les dommages matériels résultant de la finition, par exemple, de la peinture, des portes, du verre et des sols.
- Une garantie de 3 ans pour les dommages qui réduisent les installations et causent un manquement aux exigences d’habitabilité, comme la présence d’humidité.
- Une garantie de 10 ans pour les dommages fonctionnels. Les fondations, les poutres de soutien, les murs porteurs et autres éléments de construction sont endommagés, ce qui compromet la résistance mécanique et la stabilité du bâtiment.
Toutes ces garanties légales sont incluses dans la LOE, la Ley de Ordenación de la Edificación du 5 novembre 1999.
Il y a aussi 2 autres garanties légales que le promoteur doit donner si vous achetez une propriété qui n’a pas encore été entièrement construite :
- Si, pour quelque raison que ce soit, le bâtiment ne peut être achevé ou livré, le promoteur doit garantir le remboursement des sommes déjà versées, majorées des intérêts, au moyen d’une assurance ou d’une garantie.
- Par contre, les sommes que vous payez en tant qu’acheteur doivent être déposées dans un compte distinct des autres comptes détenus par le promoteur et ces fonds ne peuvent être utilisés que pour des questions relatives à la construction du bien pour lequel vous payez.
Achat nouvelle construction en Espagne: pour fin
Comme pour l’achat d’un bien immobilier d’occasion, l’achat d’un immeuble neuf à Tenerife ou enm Espagne demande beaucoup d’efforts. De la lecture du compromis à la conclusion des contrats pour le raccordement de vos services publics prendra de nombreux mois. Et malheureusement, certaines choses peuvent aussi mal tourner. Malgré le fait que vous achetez une nouvelle construction, il est certainement recommandé que vous soyez supervisé par un consultant indépendant pour protéger vos intérêts dans votre achat.
