Acheter une propriété à Tenerife ou en général en Espagne est similaire à la procédure en Belgique ou en France, mais il existe plusieurs différences importantes. Faire appel à un consultant francophone indépendant n’est donc pas un luxe superflu, cela vous donne plus de tranquillité d’esprit et évite tout problème et coût élevé par la suite. Nous sommes entièrement assurés en tant que bureau juridique espagnole pour nos services pour l’Espagne et les îles Canaries. Peu importe où et par qui vous achetez en Espagne, faites-vous toujours assister par un tiers indépendant, comme Seb Leeson Consulting !

Les informations ci-dessous sont destinées à vous donner un aperçu général de la procédure d’achat afin de garantir que chaque transaction est effectuée de manière fluide et correcte. Si vous avez des questions, vous pouvez toujours nous contacter.

ATTENTION! Pour les cas spécifiques, veuillez vous référer aux articles connexes suivants qui traitent de ces sujets :

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Acheter une propriété à Tenerife ou en Espagne en tant que particulier n’est pas possible sans le fameux NIE. Le NIE est un numéro d’identification personnel, qui sert également de numéro d’identification fiscale, que chaque étranger qui en Espagne souhaite acheter une maison, doit en être propriétaire. Nous obtenons le NIE pour vous via la Policía Nacional de la région où vous souhaitez acheter la propriété ou vous pouvez l’obtenir vous-même via une ambassade d’Espagne.

Après avoir obtenu votre NIE, nous demanderons votre NIF. C’est ainsi que vous serez également enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles. Acheter une propriété en Espagne ne se fera malheureusement pas sans payer d’impôts. Depuis 2018, vous devez être préalablement enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles afin de pouvoir respecter les obligations fiscales en Espagne. Après cela, nous demanderons également la « Clave Digital » (token) pour vous auprès des autorités fiscales espagnoles afin que vous puissiez faire des affaires numériques avec de nombreuses autorités, telles que les autorités fiscales, la municipalité, etc. Cela est nécessaire pour un bon fonctionnement de votre procédure d’achat et les taxes qui l’accompagnent. Cette clé numérique est valable 2 ans. En tant qu’asesoria espagnole reconnue, nous organisons pour vous l’enregistrement auprès des autorités fiscales de manière télématique afin que vous n’ayez rien à faire!

Il n’y a pas de règles fixes en Espagne lorsqu’il s’agit de faire une offre pour l’achat d’un bien immobilier. Une question que nous recevons très souvent est « combien puis-je enlever du prix d’achat? ». Il n’y a pas de réponse fixe à cela, car cela dépend entièrement de la partie vendeuse. Le vendeur est-il pressé de vendre? A-t-il un besoin urgent d’argent? Est-ce que le prix est trop élevé? Est-ce que le bien est en vente depuis longtemps? Ce ne sont que quelques-uns des facteurs qui pourraient influencer le prix et le processus d’appel d’offres.

Seb Leeson Consulting est la référence par excellence pour vous accompagner pleinement dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, à Tenerife ou sur l’une des autres îles espagnoles pour passer par une procédure sans faille et sans stress. Vous achetez un bien immobilier avec nous à vos côtés, nos conseils d’achat sont personnalisés pour vous; que vous achetiez directement à un particulier, par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou du promoteur de la construction, laissez-nous vous assister et vous guider, dans votre propre langue, avec des garanties, vous ne le regretterez pas!

Choisir Seb Leeson Consulting, c’est choisir un accompagnement d’achat fluide et professionnel en Espagne!

Dans notre assistance achat Espagne d’un bien immobilier à Tenerife ou en Espagne, le contrôle des dettes sur l’immobilier est une partie très importante de notre travail. En Espagne et aux îles Canaries, vous pouvez reprendre les dettes immobilières, celles-ci ne sont pas automatiquement effacées lors de la vente. Les histoires dramatiques que vous entendez parfois dans les nouvelles ont généralement pour origine que cela n’a pas été vérifié et que l’acheteur n’a pas été assisté par un consultant indépendant.

Acheter un bien immobilier avec une hypothèque est toujours possible, vous pouvez même reprendre l’hypothèque, mais ce n’est pas recommandé. S’il existe encore une hypothèque sur la propriété, celle-ci doit également être réglée après la signature de l’acte. Le règlement d’un crédit en cours peut prendre un certain temps, car la banque doit être remboursée, après quoi un acte doit être exécuté à nouveau pour supprimer l’hypothèque du registre. C’est en fait exactement la même chose qu’en Belgique ou en France, sauf que cela est fait entièrement par le notaire et que vous ne savez ou ne remarquez rien à ce sujet. En Espgane cela n’est pas le cas. Il va sans dire que nous vérifierons et suivrons cela pour vous!

En outre, il convient également de vérifier que le vendeur a payé toutes les autres factures courantes, à savoir l’eau, l’électricité, la comunidad (le cas échéant), la basura (ramassage des ordures) et l’IBI/SUMA (revenu cadastral – charges foncières). En tant qu’acheteur, vous devez être sûr que vous achetez complètement sans dette, ou que les dettes sont déduites du prix que vous payez au vendeur!

Une taxe municipale sur les plus-values ​​doit être payée par le vendeur lors de la vente de son bien immobilier, mais c’est l’obligation légale de l’acheteur de la payer effectivement au gouvernement si le vendeur est un non-résident. Il est donc important de savoir à l’avance de combien il s’agit car cette somme est déduite du prix. L’impôt sur les plus-values ​​n’est donc pas réglé chez le notaire mais plus tard par l’intermédiaire de la commune. Vous déduisez ce montant du prix d’achat et Seb Leeson Consulting le paiera pour vous aux autorités gouvernementales compétentes.

Si le vendeur n’est pas résident fiscal, 3% du prix de vente doivent être déduits du prix de vente. Encore une fois, l’obligation de payer cela aux autorités fiscales espagnoles incombe à l’acheteur. Ce n’est d’ailleurs pas réglé chez le notaire mais par Seb Leeson Consulting auprès des autorités compétentes.

Il est évident que nous prendrons tout cela en charge pour vous et que vous ne devez rien faire!

Habituellement, vous avez déjà payé 10% à titre d’avance pour l’achat de la propriété. Il reste encore le solde à payer pour l’achat proprement dit. Cela peut se faire de plusieurs manières, que nous expliquerons brièvement ici :

Si vous optez pour l’ouverture d’un compte bancaire espagnol, un certain nombre d’obligations devront encore être remplies. L’avantage du compte bancaire espagnol est que vous pouvez tout séparer soigneusement, l’inconvénient est que les comptes bancaires espagnols ne sont tout simplement pas bon marché et toutes sortes de commissions sont demandées.

Pour ouvrir le compte bancaire, vous devrez fournir les éléments suivants:

Dans la plupart des communes et régions autonomes, nous pouvons faire effectuer pour vous les domiciliations de la plupart des services publics sur votre compte bancaire belge ou français. C’est le cas dans la plupart des îles Canaries. Étrange mais vrai, la plupart des municipalités de l’Espagne continentale ne le font pas. Les compagnies des eaux et les fournisseurs d’accès Internet en particulier s’y opposent souvent. Informez-vous donc à l’avance si un compte bancaire espagnol est requis ou non avant de prendre cette décision!

Par analogie avec la Belgique et la France, votre achat sera également enregistré ici auprès des autorités compétentes. Cependant, le notaire ne le fait pas automatiquement et vous en êtes responsable en tant que nouveau propriétaire. Il va sans dire que nous nous en occuperons pour vous.

La procédure d’enregistrement prend souvent plusieurs semaines et entraîne également des frais, en fonction de la valeur d’achat de votre propriété. Ce sont les droits d’enregistrement.

Votre plus gros coût supplémentaire à l’achat sont les taxes d’achat. Celles-ci dépendent de plusieurs paramètres :

• Vous achetez un bien immobilier d’occasion
• Vous achetez une construction neuve
• Vous achetez par le biais d’une vente aux enchères ou d’une reprise de possession bancaire: des exceptions ou d’autres règles s’appliquent régulièrement ici

Cela dépend aussi de la région où se situe le bien. Par exemple, les taxes de transfert à Madrid ne sont pas égales à l’Andalousie, et elles ne sont pas égales aux îles Canaries. Un aperçu des coûts et des taxes avec votre achat peut être trouvé sur la page « impôts d’achat ».

Vous devez organiser vous-même la déclaration et le paiement de cette taxe après la signature de l’acte authentique, le notaire ne s’en charge pas. Encore une fois, il va sans dire que nous nous en occuperons pour vous.

Comme à la maison, ici aussi les charges doivent être transférées de l’ancien propriétaire à votre nom. Cela comprend la conclusion d’un contrat d’électricité, l’approvisionnement en eau, la collecte des ordures, l’enregistrement auprès de la municipalité, les charges foncières, etc. Toutes ces formalités sont également incluses dans nos conseils d’achat, vous n’avez donc à vous soucier de rien, nous nous occupons de tout!

Vous devez informer la municipalité et le Cadastre que vous êtes le nouveau propriétaire de votre propriété. Chaque année, vous devrez payer des charges foncières ou des revenus cadastraux, qui s’appellent ici Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) ou dans certaines municipalités SUMA. Nous avons cette taxe directement débitée sur le compte bancaire pour tous nos clients afin que vous ne payiez jamais en retard et que vous n’encouriez donc pas d’amendes.

Vous serez probablement également admissible au paiement de l’impôt des non-résidents.

Seb Leeson Consulting est la référence par excellence pour vous accompagner pleinement dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, à Tenerife ou sur l’une des autres îles espagnoles pour passer par une procédure sans faille et sans stress. Vous achetez un bien immobilier avec nous à vos côtés, nos conseils d’achat sont personnalisés pour vous; que vous achetiez directement à un particulier, par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou du promoteur de la construction, laissez-nous vous assister et vous guider, dans votre propre langue, avec des garanties, vous ne le regretterez pas!

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