Assistance achat Espagne: Vous êtes au bon endroit chez Seb Leeson Consulting pour de l’assistance à l’achat en Espagne, aux îles Canaries et à Tenerife! Nous sommes votre partenaire pour un accompagnement complet lors de vos achats à Tenerife, aux Canaries ou en Espagne! Vous avez sans doute entendu ou lu des histoires de personnes dupées qui ont acheté une propriété en Espagne ou à Tenerife. Ou qu’on ne peut faire confiance à personne. Ou que c’est impossible si vous ne parlez pas la langue espagnole. Rien de tout cela ne s’applique si vous travaillez avec Seb Leeson Consulting et que nous vous assistons dans l’achat de votre propriété!
Quels sont les services que nous offrons? Nous travaillons toujours avec des solutions globales dans lesquelles vous êtes au centre de l’opération d’achat à Tenerife ou en Espagne. Votre satisfaction est notre préoccupation. Nos principaux atouts:
Assistance dans toute l’Espagne
Conseils en français
Nous vous représentons et défendons vos intérêts
Vérifications indépendantes
Assistance complète de A à Z
En tant que bureau reconnu, nous sommes membres de diverses organisations professionnelles et assurés pour tous nos travaux
Expérience et prestige. Nous livrons toujours un travail parfait pour que vous puissiez dormir sur vos deux oreilles!
En quoi consiste notre assistance à l’achat à Tenerife ou en Espagne, avant que vous ne deveniez propriétaire? Quelles solutions et quelles méthodes utilisons-nous? C’est très simple: Vous allez acheter par l’intermédiaire d’un promoteur immobilier, d’un courtier ou d’un particulier. Donc tout a l’air bien, mais vous souhaitez quand même (et c’est une très bonne idée) qu’un spécialiste de votre propre langue vérifie tout et soit à vos côtés pour veiller à vos intérêts, afin que vous n’ayez pas de mauvaises surprises par la suite.
Nous allons vous guider pas à pas tout au long de votre processus d’achat, peu importe ce que vous achetez, à qui vous achetez et combien vous payez pour le bien!
Assistance achat Espagne: un aperçu
Acheter une propriété à Tenerife ou en général en Espagne est similaire à la procédure en Belgique ou en France, mais il existe plusieurs différences importantes. Faire appel à un consultant francophone indépendant n’est donc pas un luxe superflu, cela vous donne plus de tranquillité d’esprit et évite tout problème et coût élevé par la suite. Nous sommes entièrement assurés en tant que bureau juridique espagnole pour nos services pour l’Espagne et les îles Canaries. Peu importe où et par qui vous achetez en Espagne, faites-vous toujours assister par un tiers indépendant, comme Seb Leeson Consulting !
Les informations ci-dessous sont destinées à vous donner un aperçu général de la procédure d’achat afin de garantir que chaque transaction est effectuée de manière fluide et correcte. Si vous avez des questions, vous pouvez toujours nous contacter.
ATTENTION! Pour les cas spécifiques, veuillez vous référer aux articles connexes suivants qui traitent de ces sujets :
- ACHAT DE NOUVELLE CONSTRUCTION EN ESPAGNE
- ACHAT AVEC UNE ENTREPRISE EN ESPAGNE
NIE – Número de Identificación de Extranjero
Acheter une propriété à Tenerife ou en Espagne en tant que particulier n’est pas possible sans le fameux NIE. Le NIE est un numéro d’identification personnel, qui sert également de numéro d’identification fiscale, que chaque étranger qui en Espagne souhaite acheter une maison, doit en être propriétaire. Nous obtenons le NIE pour vous via la Policía Nacional de la région où vous souhaitez acheter la propriété ou vous pouvez l’obtenir vous-même via une ambassade d’Espagne.
Le fisc espagnol
Après avoir obtenu votre NIE, nous demanderons votre NIF. C’est ainsi que vous serez également enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles. Acheter une propriété en Espagne ne se fera malheureusement pas sans payer d’impôts. Depuis 2018, vous devez être préalablement enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles afin de pouvoir respecter les obligations fiscales en Espagne. Après cela, nous demanderons également la « Clave Digital » (token) pour vous auprès des autorités fiscales espagnoles afin que vous puissiez faire des affaires numériques avec de nombreuses autorités, telles que les autorités fiscales, la municipalité, etc. Cela est nécessaire pour un bon fonctionnement de votre procédure d’achat et les taxes qui l’accompagnent. Cette clé numérique est valable 2 ans. En tant qu’asesoria espagnole reconnue, nous organisons pour vous l’enregistrement auprès des autorités fiscales de manière télématique afin que vous n’ayez rien à faire!
L’offre
Il n’y a pas de règles fixes en Espagne lorsqu’il s’agit de faire une offre pour l’achat d’un bien immobilier. Une question que nous recevons très souvent est « combien puis-je enlever du prix d’achat? ». Il n’y a pas de réponse fixe à cela, car cela dépend entièrement de la partie vendeuse. Le vendeur est-il pressé de vendre? A-t-il un besoin urgent d’argent? Est-ce que le prix est trop élevé? Est-ce que le bien est en vente depuis longtemps? Ce ne sont que quelques-uns des facteurs qui pourraient influencer le prix et le processus d’appel d’offres.
Seb Leeson Consulting est la référence par excellence pour vous accompagner pleinement dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, à Tenerife ou sur l’une des autres îles espagnoles pour passer par une procédure sans faille et sans stress. Vous achetez un bien immobilier avec nous à vos côtés, nos conseils d’achat sont personnalisés pour vous; que vous achetiez directement à un particulier, par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou du promoteur de la construction, laissez-nous vous assister et vous guider, dans votre propre langue, avec des garanties, vous ne le regretterez pas!
Choisir Seb Leeson Consulting, c’est choisir un accompagnement d’achat fluide et professionnel en Espagne!
Le compromis de vente
Dès que vous aurez fait votre choix dans la propriété que vous souhaitez acquérir et qu’il y aura entente sur le prix, soit le courtier, soit nous établirons un compromis ou une promesse d’achat et de vente qui devra être signé par l’acheteur et le vendeur et qui indiquera le vente à venir. L’achat d’un bien immobilier à Tenerife ou en Espagne se fait généralement en signant un compromis avant de se rendre chez le notaire, bien que ce ne soit pas une obligation légale. Il est donc courant que lorsque vous signez ce document, vous payez en tant qu’acheteur une avance de 10% du prix de vente convenu. Vous perdrez cette avance si vous décidez d’annuler l’achat.
Cette avance reste sur le compte de l’intermédiaire (chez nous, le courtier, …) jusqu’à l’acte ou, le cas échéant, versée au vendeur. Nous essayons toujours d’avoir un accord avec l’autre partie pour que cette avance puisse être déposée sur notre compte client, afin que vous bénéficiiez d’un degré de protection plus élevé.
Veuillez nous contacter avant de signer un compromis avec un courtier, afin que nous puissions le lire pour vous et veiller à vos intérêts! Vous devez être sûr que vous comprenez ce que vous signez et achetez!
Contrôle de dettes
Dans notre assistance achat Espagne d’un bien immobilier à Tenerife ou en Espagne, le contrôle des dettes sur l’immobilier est une partie très importante de notre travail. En Espagne et aux îles Canaries, vous pouvez reprendre les dettes immobilières, celles-ci ne sont pas automatiquement effacées lors de la vente. Les histoires dramatiques que vous entendez parfois dans les nouvelles ont généralement pour origine que cela n’a pas été vérifié et que l’acheteur n’a pas été assisté par un consultant indépendant.
Acheter un bien immobilier avec une hypothèque est toujours possible, vous pouvez même reprendre l’hypothèque, mais ce n’est pas recommandé. S’il existe encore une hypothèque sur la propriété, celle-ci doit également être réglée après la signature de l’acte. Le règlement d’un crédit en cours peut prendre un certain temps, car la banque doit être remboursée, après quoi un acte doit être exécuté à nouveau pour supprimer l’hypothèque du registre. C’est en fait exactement la même chose qu’en Belgique ou en France, sauf que cela est fait entièrement par le notaire et que vous ne savez ou ne remarquez rien à ce sujet. En Espgane cela n’est pas le cas. Il va sans dire que nous vérifierons et suivrons cela pour vous!
En outre, il convient également de vérifier que le vendeur a payé toutes les autres factures courantes, à savoir l’eau, l’électricité, la comunidad (le cas échéant), la basura (ramassage des ordures) et l’IBI/SUMA (revenu cadastral – charges foncières). En tant qu’acheteur, vous devez être sûr que vous achetez complètement sans dette, ou que les dettes sont déduites du prix que vous payez au vendeur!
Une taxe municipale sur les plus-values doit être payée par le vendeur lors de la vente de son bien immobilier, mais c’est l’obligation légale de l’acheteur de la payer effectivement au gouvernement si le vendeur est un non-résident. Il est donc important de savoir à l’avance de combien il s’agit car cette somme est déduite du prix. L’impôt sur les plus-values n’est donc pas réglé chez le notaire mais plus tard par l’intermédiaire de la commune. Vous déduisez ce montant du prix d’achat et Seb Leeson Consulting le paiera pour vous aux autorités gouvernementales compétentes.
Si le vendeur n’est pas résident fiscal, 3% du prix de vente doivent être déduits du prix de vente. Encore une fois, l’obligation de payer cela aux autorités fiscales espagnoles incombe à l’acheteur. Ce n’est d’ailleurs pas réglé chez le notaire mais par Seb Leeson Consulting auprès des autorités compétentes.
Il est évident que nous prendrons tout cela en charge pour vous et que vous ne devez rien faire!
Le paiement
Habituellement, vous avez déjà payé 10% à titre d’avance pour l’achat de la propriété. Il reste encore le solde à payer pour l’achat proprement dit. Cela peut se faire de plusieurs manières, que nous expliquerons brièvement ici :
Via votre propre compte bancaire espagnol: Cela a l’avantage que vous gardez le contrôle total de vos propres finances, c’est-à-dire que vous transférez les fonds pour l’achat de votre propre compte belge/français vers votre propre (nouveau) compte bancaire espagnol. L’inconvénient est que les comptes bancaires espagnols ne sont pas bon marché. Vous devrez également tenir compte du fait que le vendeur voudra très probablement un chèque bancaire espagnol certifié, qui vous coûtera entre 0,4% et 0,7% sur le montant (d’achat) du chèque. Vous perdez donc immédiatement des centaines à des milliers d’euros pour cela.
Via le notaire espagnol: Cela a l’avantage que vous n’avez pas besoin d’ouvrir un compte espagnol. Mais le notaire établira un acte supplémentaire pour cela, que vous devrez payer. Ce coût supplémentaire commence à environ 450 € et augmentera en fonction du montant que vous avez transféré au notaire espagnol.
Via notre compte client: Nous avons un compte client spécial auprès de la banque privée espagnole « Banca March » où nous pouvons recevoir vos fonds pour l’achat de biens immobiliers. Lorsque nous demandons des chèques bancaires certifiés à remettre au vendeur à la signature de l’acte authentique, nous ne devons payer qu’une commission de 50€ à la banque. C’est donc de loin le moyen le moins cher de finaliser votre achat.
Directement au vendeur: vous avez également la possibilité de transférer la somme au vendeur avant la vente. Il va sans dire que cela peut entraîner les problèmes et les dangers nécessaires et que nous n’approuvons absolument pas cette méthode.
Le compte bancaire espagnol
Si vous optez pour l’ouverture d’un compte bancaire espagnol, un certain nombre d’obligations devront encore être remplies. L’avantage du compte bancaire espagnol est que vous pouvez tout séparer soigneusement, l’inconvénient est que les comptes bancaires espagnols ne sont tout simplement pas bon marché et toutes sortes de commissions sont demandées.
Pour ouvrir le compte bancaire, vous devrez fournir les éléments suivants:
Dernière déclaration d’impôts; traduit en espagnol
Preuve d’origine des fonds que vous utiliserez pour l’achat
Dans la plupart des communes et régions autonomes, nous pouvons faire effectuer pour vous les domiciliations de la plupart des services publics sur votre compte bancaire belge ou français. C’est le cas dans la plupart des îles Canaries. Étrange mais vrai, la plupart des municipalités de l’Espagne continentale ne le font pas. Les compagnies des eaux et les fournisseurs d’accès Internet en particulier s’y opposent souvent. Informez-vous donc à l’avance si un compte bancaire espagnol est requis ou non avant de prendre cette décision!
Le notaire
L’achat d’un bien immobilier à Tenerife ou en Espagne se fait également chez un notaire et nos conseils lors de l’achat incluent également ce moment très important. Même s’il est parfaitement possible de faire la transaction sans notaire, nous vous le déconseillons absolument! Un rendez-vous est pris chez un notaire de choix au choix de l’acheteur, généralement entre 1 et 3 mois après la signature de la promesse d’achat. A ce moment l’acte notarié est signé, le vendeur sera payé et les clés vous seront remises.
Cependant, le notaire n’a pas la même fonction en Espagne qu’un notaire belge ou français. Le notaire espagnol préparera l’acte sur la base des informations que nous lui fournirons. Il ne mènera donc pas d’enquête sur le bien que vous achetez! Il n’est pas non plus responsable de la transaction, de l’exactitude des informations ou de la documentation fournie! C’est pourquoi vous avez toujours besoin d’une partie indépendante pour vous assister et pour être sûr que tout se passe bien!
L’enregistrement
Par analogie avec la Belgique et la France, votre achat sera également enregistré ici auprès des autorités compétentes. Cependant, le notaire ne le fait pas automatiquement et vous en êtes responsable en tant que nouveau propriétaire. Il va sans dire que nous nous en occuperons pour vous.
La procédure d’enregistrement prend souvent plusieurs semaines et entraîne également des frais, en fonction de la valeur d’achat de votre propriété. Ce sont les droits d’enregistrement.
Impôts
Votre plus gros coût supplémentaire à l’achat sont les taxes d’achat. Celles-ci dépendent de plusieurs paramètres :
- Vous achetez un bien immobilier d’occasion
- Vous achetez une construction neuve
- Vous achetez par le biais d’une vente aux enchères ou d’une reprise de possession bancaire: des exceptions ou d’autres règles s’appliquent régulièrement ici
Cela dépend aussi de la région où se situe le bien. Par exemple, les taxes de transfert à Madrid ne sont pas égales à l’Andalousie, et elles ne sont pas égales aux îles Canaries. Un aperçu des coûts et des taxes avec votre achat peut être trouvé sur la page « impôts d’achat ».
Vous devez organiser vous-même la déclaration et le paiement de cette taxe après la signature de l’acte authentique, le notaire ne s’en charge pas. Encore une fois, il va sans dire que nous nous en occuperons pour vous.
Les utilitaires
Comme à la maison, ici aussi les charges doivent être transférées de l’ancien propriétaire à votre nom. Cela comprend la conclusion d’un contrat d’électricité, l’approvisionnement en eau, la collecte des ordures, l’enregistrement auprès de la municipalité, les charges foncières, etc. Toutes ces formalités sont également incluses dans nos conseils d’achat, vous n’avez donc à vous soucier de rien, nous nous occupons de tout!
Cadastre
Vous devez informer la municipalité et le Cadastre que vous êtes le nouveau propriétaire de votre propriété. Chaque année, vous devrez payer des charges foncières ou des revenus cadastraux, qui s’appellent ici Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) ou dans certaines municipalités SUMA. Nous avons cette taxe directement débitée sur le compte bancaire pour tous nos clients afin que vous ne payiez jamais en retard et que vous n’encouriez donc pas d’amendes.
Vous serez probablement également admissible au paiement de l’impôt des non-résidents.
Assistance achat Espagne: fin
Seb Leeson Consulting est la référence par excellence pour vous accompagner pleinement dans l’achat d’un bien immobilier en Espagne, à Tenerife ou sur l’une des autres îles espagnoles pour passer par une procédure sans faille et sans stress. Vous achetez un bien immobilier avec nous à vos côtés, nos conseils d’achat sont personnalisés pour vous; que vous achetiez directement à un particulier, par l’intermédiaire d’un agent immobilier ou du promoteur de la construction, laissez-nous vous assister et vous guider, dans votre propre langue, avec des garanties, vous ne le regretterez pas!
Choisir Seb Leeson Consulting, c’est choisir un accompagnement d’achat fluide et professionnel en Espagne!
Assistance achat Espagne: cas spéciaux
SAISIES BANCAIRES: La procédure d’achat d’une saisie bancaire est différente d’une procédure d’achat « normale » d’un bien immobilier. Lisez l’article qui explique tout sur le rachat de saisies bancaires en Espagne: Achat de saisies bancaires en Espagne.
CONSTRUCTION NEUVE: L’achat d’une construction neuve est également différent de l’achat d’un bien immobilier existant. Vous achèterez souvent « sur plan » et paierez en plusieurs fois au promoteur de la construction. Lisez notre article sur l’achat d’une nouvelle construction à Tenerife.
SOCIÉTÉ: L’achat par l’intermédiaire d’une société enregistrée à l’étranger est possible si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Espagne. Vous pouvez donc parfaitement acheter un bien immobilier en Espagne avec votre société belge ou française, ce qui peut constituer un avantage fiscal non négligeable. Cela nécessite une procédure supplémentaire que nous pouvons prendre en charge pour vous. Lisez notre article sur l’achat d’un bien immobilier en Espagne avec une société.
RACHAT/DIVORCE: En cas de divorce ou de « rachat » d’un copropriétaire d’un bien immobilier espagnol, les formalités nécessaires doivent également être accomplies. Lisez notre article sur les divisions et le rachat de copropriétaires.
