Bankbeslag in Spanje: De aankoop van een bankbeslag in Spanje verloopt anders dan een normale aankoopprocedure of dan de aankoop van een nieuwbouw project. Net zoals het kopen van nieuwbouw niet voor iedereen is weggelegd, zo ook het kopen van een bankbeslag in Spanje. Bezin eer je begint, maar wees gerust, we zullen ervoor zorgen dat alles vlot verloopt en dat u in een mum van tijd de sleutel heeft van het aangekochte goed. Neem zeker contact met ons op aangaande de mogelijke aankoop van een bankbeslag in Spanje, daar we u tevens een pdf met de nodige toelichting en uitleg kunnen bezorgen.

We maakten al allusie op het feit dat een bankbeslag in Spanje kopen niet dezelfde regels en procedure volgt als een normale aankoop. Hieronder zullen we dieper ingaan op de procedure en verschillende zaken toelichten.

Belangrijk om weten is dat een bankbeslag in Spanje kopen meestal goedkoper is dan de normale marktwaarde, maar u ook (vaak) voor onaangename verrassingen komt te staan en extra kosten zal hebben. De bank heeft immers het pand destijds in beslag genomen. En er niets mee gedaan. De kans is dus groot dat er geen elektriciteit meer is, hetzelfde voor de waterlevering. Dit is niet op een dag geregeld en zal enkele weken in beslag nemen en ook extra kosten met zich meebrengen. Misschien vallen ze nog goed mee, maar dit kan ook meteen honderden of zelfs meer, euro’s kosten als er documenten ontbreken en/of de installatie niet conform is. Hou hier rekening mee, koop geen bankbeslag als u niet een beetje financiële marge heeft. We spreken met een “bank” niet met een fysieke persoon en dus zal u kopen wat u ziet. Niet meer en niet minder en u zal geen rechten hebben aangaande verborgen gebreken, “ik wist niet dat…”, enz.

Een bankbeslag kopen kan dus heel voordelig zijn, maar kan ook extra (verborgen) kosten met zich meebrengen, hou hier rekening mee!

Een bankbeslag in Spanje kopen doe je via de Spaanse bank, toch?
Nee.

Het heeft geen enkele zin om bij een Spaanse bank te gaan vragen naar wat zij te koop hebben. Ze zullen u doorverwijzen naar een dochteronderneming die de verkoop van de bankbeslagen behartigt en hiervoor een aparte website heeft waarop dagelijks de aanpassingen doorgevoerd worden. Wat het nog ingewikkelder maakt is dat u niet rechtstreeks met die mensen/bank/dochteronderneming kan spreken of onderhandelen. U heeft nog een extra tussenpersoon nodig: een door de bank erkende makelaar die de bankbeslagen mag verkopen.

Hieronder een overzicht van nuttige links van de websites waar u bankbeslagen zal terugvinden en waarmee we u zonder problemen kunnen begeleiden bij de aankoop:

• La Caixa / Servihabitat: https://www.servihabitat.com/en/
• BBVA / Haya: https://www.haya.es
• Abanca: https://www.escogecasa.es/
• Acciona: https://inmobiliaria.acciona.com/?language=en
• Hipoges: https://portalnow.com/es/
• Vivantial: https://www.vivantial.es/

Een “normale” makelaar, zoals er duizenden zijn in Spanje, kan u geen bankbeslag verkopen. Hij dient immers aangesteld te zijn door de desbetreffende bank(en) om de bankbeslagen te mogen verkopen. Met andere woorden, indien u op één van de websites van de dochterondernemingen van de banken vastgoed vindt dat u interesseert, heeft u twee opties:

• vul het formulier in op die website, en dan zal u binnen de paar dagen een makelaar toegewezen krijgen van de bank;
• of stuur ons de link door van het vastgoed dat u wenst te bezichtigen /waar u interesse in heeft en wij brengen u in contact met een door de bank erkende makelaar die alles voor u verder zal regelen en met ons samenwerkt om alles tot een goed einde te brengen. Het voordeel hiervan is dat we deze makelaar(s) kennen en zij ons, evenals onze werkwijze en dat alles veel sneller en vlotter zal verlopen.

De makelaar dient u niet te betalen, deze krijgt een commissie van de bank bij de verkoop van het pand.

Wanneer het bod aanvaard is, gaan we de volgende fase van de aankoop starten: het aanleveren van alle documenten die de verkopende bank eist, evenals alle documentatie die nodig is voor het verlijden van de akte bij de Spaanse notaris. De volgende documenten zal u aan ons dienen aan te leveren:

• Attest (in het Engels of Spaans) van uw Belgische/Nederlandse bankrekening, vanwaaruit u de fondsen gaat overschrijven naar uw eigen Spaanse rekening;
• Bewijs van herkomst van de financiële middelen die u gaat aanwenden voor de aankoop in Spanje;
• Overmaken van alle fondsen voor de aankoop van uw Belgische/Nederlandse rekening naar uw Spaanse bankrekening;
• Attest van uw Spaanse bank dat de fondsen voor de aankoop op de Spaanse rekening staan (daar zorgen wij voor);
• Laatste belastingaanslag, vertaald naar het Spaans (de vertaling kan via ons geregeld worden);
• 3 laatste loonfiches indien u werknemer bent vertaald naar het Spaans (de vertaling kan via ons geregeld worden);
• Bewijs zelfstandige activiteit indien u zelfstandige bent (UBO/KBO) vertaald naar het Spaans (de vertaling kan via ons geregeld worden)

U heeft hiervoor niet al te veel tijd om dit in orde te brengen, daarom dat wij steeds aanbevelen om alle documenten reeds te verzamelen op voorhand. Van zodra de verkopende bank uw bod aanvaard heeft, dan kunnen we meteen beginnen met de vertalingen (meestal duurt dit tussen de 5 a 8 dagen) en kan u de fondsen overmaken van uw rekening naar uw Spaanse rekening.

Wanneer u voldoet aan al deze verplichtingen, gaan we over tot het overmaken van al deze documenten aan de verkopende bank en zullen zij een (financieel) onderzoek instellen. Het is pas wanneer we deze bevestiging van de verkopende bank krijgen, dat u zekerheid heeft dat u het vastgoed zal kunnen aanschaffen en we de datum voor het verlijden van de akte kunnen inplannen, doorgaans binnen de 3 weken na het definitief akkoord.

Op dit ogenblik zal u van ons reeds een provisie ontvangen hebben van uw extra kosten die gepaard gaan met het aankopen van een bankbeslag in Spanje. We spreken doorgaans over het volgende:

• De ITP tax op de aankoopwaarde. Dit is per regio verschillend. Voor Canarias is deze 6,5% van de aankoopwaarde.
• De notariskosten
• De registratierechten
• Onze legale en begeleidingskosten
• Vertaalkosten (indien van toepassing)
• Kosten aansluitingen nutsvoorzieningen (indien van toepassing)
• Andere kosten (indien van toepassing)

Deze provisie moet een week voor het verlijden van de notariële akte op onze klantenrekening staan. Hiermee zullen we alles betalen dat betaald dient te worden en het spreekt voor zich dat het verschil verrekend wordt.