Daně pro nerezidenty ve Španělsku: Jako majitel nemovitosti ve Španělsku (i na Tenerife) musíte platit dvě daně z nemovitosti:

• První z nich je daň z nemovitosti (Impuesto sobre los Bienes Inmuebles, IBI). Pokud jsme vám s nákupem pomohli, nemusíte dělat nic, postaráme se o to, aby byla částka automaticky odepsána z vašeho bankovního účtu. Pokud to není automatické a vy si to přejete, kontaktujte nás, abychom se o to mohli postarat a pro vás zařídit inkaso.
• Druhá je daň pro nerezidenty. Lidově se nazývá „Modelo 210“ podle čísla dokladu, který se pro něj používá. Tento článek se zabývá touto daní, daňovým přiznáním pro nerezidenty ve Španělsku.

Daně pro nerezidenty ve Španělsku musíte platit, pokud splňujete následující podmínky:

Jinými slovy, toto daňové přiznání musíte podat a zaplatit, stejně jako většina lidí, kteří mají ve Španělsku externí bydliště. Oficiální název je „Impuesto sobre la Renta de no Residentes (sin establecimiento permanente)“.

Daňové přiznání musí vlastník (nebo uživatel) nemovitosti podat dobrovolně každý rok. Stát vás nebude vyzývat k zaplacení.

Ale NEDĚLEJTE SI STAROSTY! Pro naše klienty to děláme automaticky a o výsledku vás budeme informovat. Provedeme výpočet a podnikneme potřebné kroky, abychom zajistili, že splníte všechny své povinnosti a vyhnete se tak případným pokutám! Chcete, abychom se postarali o vaše povinnosti a daně ve Španělsku? Kontaktujte nás a my vám nezávazně vysvětlíme naše pracovní postupy.

Pro toto prohlášení se používá formulář Modelo 210. Nejjednodušší způsob, jak se zbavit starostí a mít vše v pořádku, je kontaktovat nás, abychom se o vaše roční přiznání postarali. Tak budete mít jistotu, že na to nezapomenete, protože vám každým rokem dáme vědět, kolik máte zaplatit.

Provedeme roční výpočet částky, kterou musíte zaplatit španělským daňovým úřadům, a výsledek vám zašleme. Tuto částku pak převedete na náš klientský účet spolu s našimi provozními náklady. Potom podáme daňové přiznání španělskému finančnímu úřadu a zaplatíme vyměřenou daň. Po dokončení všech těchto úkonů od nás obdržíte e-mail s dokladem o podání daňového přiznání, zaplacení daně a naší fakturou. Jednodušší už to být nemůže!

K tomu potřebujeme několik informací, a to:

Při prodeji nemovitosti ve Španělsku vám kupující při koupi strhne 3 % z prodejní ceny. Mnoho lidí (včetně realitních makléřů) se mylně domnívá, že se jedná o pevnou daň z prodeje. To však není správné!

3 % sražená z prodejní ceny jsou zálohou na skutečnou daň z kapitálových výnosů z prodeje nemovitosti, kterou musíte jako prodávající podat a vyúčtovat do 90 dnů.

Jinými slovy, 3 % sražená z prodejní ceny mohou být příliš vysoká nebo příliš nízká a je třeba je vyjasnit se španělskými daňovými orgány. Pokud máte v úmyslu nemovitost prodat, informujte nás o tom, abychom vás mohli plně vést při jejím prodeji a zajistit, že splníte své daňové povinnosti.

Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku s více než jednou osobou, je možné, že se jednoho dne rozhodnete vykoupit druhého majitele nebo se s partnerem rozejít. Pokud se tak stane, bude třeba sepsat a podepsat novou notářskou smlouvu, stejně jako jste v té době, když jste nemovitost koupili. Postup je zhruba stejný jako při běžném nákupu nebo prodeji s tím rozdílem, že v tomto případě máte daňovou výhodu. Přečtěte si celý náš článek o rozdělení majetku ve Španělsku.

Výpočet a přiznání daně z kapitálových výnosů je třeba provést i ve Španělsku.

Jinými slovy: Stejně jako při běžném prodeji bude španělský daňový úřad chtít část koláče a je třeba provést správný výpočet a podat daňové přiznání, abyste splnili své daňové povinnosti. Obraťte se na nás, abychom se postarali o kompletní vypořádání vašeho odloučení, včetně vyplnění daňového přiznání, takže se nemusíte o nic starat!

Pokud chcete svou nemovitost darovat (např. svým dětem), je třeba sepsat a podepsat novou notářskou smlouvu, stejně jako když jste ji koupili. Přečtěte si celý článek o darování nemovitostí ve Španělsku.

Při darování je třeba ve Španělsku také vypočítat a přiznat daň z kapitálových výnosů.

Jinými slovy: Stejně jako při běžném prodeji bude španělský daňový úřad chtít část koláče a je třeba provést správný výpočet a podat daňové přiznání, abyste splnili své daňové povinnosti. Kontaktujte nás, abychom vás mohli plně provést procesem darování vašeho majetku, včetně vyřízení daňového přiznání, abyste se nemuseli o nic starat!