Daně z pronájmu ve Španělsku: Při pronájmu nemovitosti ve Španělsku musíte platit daně španělskému státu. Nezapomeňte, že pokud pronajímáte svou nemovitost na krátkou dobu, musíte mít také licenci k turistickému pronájmu nemovitosti. Španělsko má daňové pravomoci, protože nemovitost se nachází na jeho území, a příjem je tedy dosažen zde. Obecné pravidlo pro nerezidenty (tj. nejste daňovým rezidentem ve Španělsku) je, že jako občan EU musíte španělským daňovým úřadům odvádět 19 % ze svého ČISTÉHO PŘÍJMU. Jako občan země mimo EU je to 24 % a nemáte nárok na žádný odpočet výdajů.

Pronájem je ve Španělsku srovnatelný s obchodní činností, a proto podléhá španělským pravidlům DPH, dani IVA ve výši 21 % na pevnině a dani IGIC ve výši 7 % na Kanárských ostrovech. (DPH se může lišit v ostatních regionech)

To znamená, že každý pronajímatel je standardně plátcem DPH a musí ji účtovat svým klientům/nájemcům. Existují však výjimky, které s vámi rádi probereme osobně, protože každá situace je jiná.

• Jste zaměstnanec/pracovník a příjem z pronájmu ve Španělsku je nižší než 30 000 EUR ročně: můžete požádat o osvobození.
• Jste osoba samostatně výdělečně činná a kombinovaný příjem ze samostatné výdělečné činnosti v domovské zemi + příjem z pronájmu ve Španělsku je nižší než 30 000 EUR ročně: můžete požádat o osvobození.
• Jste osoba samostatně výdělečně činná a kombinovaný příjem ze samostatné výdělečné činnosti v domovské zemi + příjem z pronájmu ve Španělsku dosahuje více než 30 000 EUR ročně: Jste plátcem DPH.
• Vlastníte nemovitost společně s někým jiným: Jste plátcem DPH. Jedinou výjimkou je, pokud jste manželé a jeden z manželů je zaměstnanec/pracovník a příjem z pronájmu ve Španělsku je nižší než 30 000 EUR ročně; pak můžete uplatnit osvobození, protože pak budeme podávat přiznání k DPH pouze s 1 osobou místo s oběma.
• Vlastníkem je společnost: Jste plátcem DPH.

Občanům EU, kteří nemají ve Španělsku bydliště (jste Čech, máte ve Španělsku druhý dům, který pronajímáte), lze odečíst následující náklady:

• Náklady spojené s opravou a údržbou nemovitosti.
• Úroky z hypotečního úvěru (pozor: tento úvěr musí být registrován ve Španělsku!).
• Daně, jako je katastrální příjem (IBI/SUMA).
• Ostatní náklady: voda, elektřina atd.
• Osobní služby: např. závěrečný úklid, naše faktura za podání daňového přiznání atd.
• Můžete si také odepsat pořizovací náklady, ale my to nedoporučujeme. Je totiž velmi pravděpodobné, že se při dalším prodeji přepočítáte, zejména pokud postupně měníte gestory nebo poradce. Je lepší se toho zříci a v případě dalšího prodeje odečíst 100 % těchto nákladů od daně ze zisku. Více informací o této problematice najdete na naší stránce Daň ze zisku.

Tyto náklady lze odečíst a přivést pouze v poměru k počtu pronajatých nocí!

Jednoduchý příklad: V posledním kvartálu (leden, únor, březen) jste pronajali 60 z 90 nocí a obdrželi za to 1 000 EUR. Všechny uznatelné náklady dohromady činí 200 €.

Pak máme následující výpočet:

• 60/90 = 66,67 % nocí za poslední kvartál bylo pronajato.
• Z celkových nákladů lze odečíst 66,67 %: 200 € x 66,67 % = 133,34 €.
• Zdanitelný příjem: 1000 € – 133,34 € = 866,66 €
• 866,66 € x 19 % = 164,67 € musí být zaplaceno španělskému daňovému úřadu.

Tento příklad nezohledňuje případné IGIC, které musíte zaplatit.

Ročně se podává 5 daňových přiznání:

-> 1 za každý kvartál: modelo 210 (19% daň) a modelo 420 (7% IGIC);

-> plus páté přiznání (v lednu následujícího roku) za všechny dny bez nájmu, které jsou ještě nominálně zdaněny.

Každé tři měsíce z následujících termínech musíte vyplnit formulář, který naleznete na našich webových stránkách na této stránce: www.sebleeson.com/M210TCZ, abychom měli k dispozici základní údaje, které potřebujeme pro výpočet vašeho daňového přiznání:

• Od 1. do 6. LEDNA za pronájmy v období říjen – listopad – prosinec.
• Od 1. do 6. DUBNA za pronájmy v období leden – únor – březen.
• Od 1. do 6. ČERVENCE za pronájmy v období duben – květen – červen.
• Od 1. do 6. ŘÍJNA za pronájmy v období červenec – srpen – září.

Poté vypočítáme daně za tato období.

Budeme vás informovat o částce, kterou převedete na náš klientský účet (včetně našich poplatků). My potom podáme daňové přiznání a zaplatíme vše španělskému daňovému úřadu.

Daně z pronájmu ve Španělsku: Za výpočet, podání, zaplacení a sledování všech daní si účtujeme následující poplatky, aby vše bylo vždy v pořádku:

70 € za prohlášení (na osobu).

To znamená, že pokud jsou 2 majitele, budete muset podat také 2 daňová přiznání za každý kvartál.

Obraťte se na nás nezávazně, náš tým je vám k dispozici!