Les explications que nous fournissons ci-dessous s’appliquent à l’ensemble du territoire de l’Espagne, y compris les îles Canaries. Seul l’aspect fiscal sera différent, car chaque région autonome applique des taxes et des frais différents. Nous sommes compétents et pouvons vous aider sur tout le territoire espagnol pour assurer le bon déroulement de votre héritage, mais comme nous sommes situés à Tenerife et que la majorité de nos clients ont également des biens immobiliers dans les Îles Canaries, l’accent de notre explication se trouve à Tenerife. et les Îles Canaries.

Droits de succession à Tenerife

Un héritage à Tenerife, n’est pas quelque chose que vous pouvez organiser depuis chez vous. Après tout, votre notaire belge / français NE peut PAS (entièrement) organiser cela pour vous, pour cela, vous pouvez compter sur nos services. Veuillez nous contacter pour une évaluation personnelle de votre dossier et de votre situation. Nous pouvons vous assister à la fois pour de l’immobilier dans les îles Canaries et de l’immobilier en Espagne, car la procédure pour un héritage à Tenerife est la même que pour un héritage en Espagne. Seules les droits de succession à Tenerife sont différentes (moins chères) que sur le continent.

Les principales questions auxquelles nous voudrions apporter une réponse générale sont les suivantes:

  • Un testament espagnol est-il nécessaire? Ou un héritage à Tenerife peut-il être arrangé sans testament ou avec un testament d’un autre pays?
  • Quelle loi (quel pays) est compétente pour régler l’héritage à Tenerife?
  • Quel est le rôle du votre notaire et le notaire espagnol dans un héritage à Tenerife?
  • Où et combien de taxes doivent être payées? Quels sont les droits de succession à Tenerife?
  • Comment se déroule la procédure et que ferons-nous pour vous?

L’explication qui suit est basée sur le fait que le défunt (testateur) était belge et résidait en Belgique, avec une deuxième résidence située à Tenerife et avec des héritiers belges. En français: le mari et la femme (tous deux belges) ont une maison de campagne à Tenerife, le mari décède et la femme et 2 enfants vivent toujours en Belgique. (ps: les Belges et les Français sont soumis aux mêmes réglementations en ce qui concerne l’Espagne. Vous pouvez donc remplacer partout « Belgique » par « France » et « belge » par « français » partout)

Testament

Un testament espagnol est-il nécessaire pour régler la succession en Espagne ou un héritage à Tenerife?

La réponse courte est non. Ce n’est pas nécessaire.

Vous pouvez parfaitement organiser votre héritage à Tenerife et les droits de succession à Tenerife sans testament espagnol. C’est même possible sans testament belge. Dans notre exemple ci-dessus – où le testateur (défunt) et les héritiers (épouse et enfants) vivent tous en Belgique – le dossier de succession en Belgique sera ouvert et traité par le notaire belge (voir ci-dessous). Dans un premier temps, le notaire belge devra rechercher et déterminer qui sont les héritiers, par le biais de recherches dans le registre central belge des testaments, des testaments écrits, des certificats de mariage, etc. Nous contrôlerons avec le ministère espagnol de la Justice pour voir si un testament espagnol a été rédigé ou non. Vous trouverez plus d’informations sur le testament espagnol sur notre page: le testament espagnol.

Droits de succession

Quelle loi s’applique? En d’autres termes, comment se déroule la procédure, par la Belgique ou par l’Espagne?

Le droit successoral européen dispose que le droit successoral applicable est celui du domicile du testateur. Dans notre exemple, l’homme est belge et vit en Belgique et donc la loi applicable est la loi belge, même si la propriété est située à Tenerife.

La loi sur les successions applicable est très importante car les règles de succession en Europe sont très différentes d’un pays à l’autre. Nous reviendrons sur notre exemple: le notaire belge sera compétent pour cela et établira ainsi un acte de succession (voir ci-dessous) qui servira de base au règlement des droits de succession en Espagne.

droits de succession a tenerife

Le Notaire

Concernant le rôle du notaire, nous devons le diviser (toujours en suivant notre exemple) entre le rôle du notaire belge et le notaire espagnol.

  • Le notaire belge ouvrira la succession en Belgique. Cela comprend les actifs mondiaux du testateur. Autrement dit, tous ses actifs (mobiliers et immobiliers) en Belgique, mais aussi sa résidence secondaire à Tenerife. Par conséquent, le notaire belge établit un acte de succession dans lequel la distribution des biens est incluse. Sur cette base, nous pouvons faire le nécessaire en Espagne pour l’héritage à Tenerife.
  • À son tour, le notaire espagnol devra établir un acte d’acceptation de la succession uniquement pour la propriété sur le territoire de l’Espagne. Par analogie avec l’acte de succession belge, nous établirons en Espagne un acte notarié identifiant les héritiers et la valeur du bien. Cela servira de base pour payer les taxes et les droits de succession à Tenerife (voir ci-dessous) et enregistrer dans le registre foncier les nouveaux propriétaires de la propriété à Tenerife.

Il est très important que la deuxième étape, en particulier l’acte espagnol, soit également achevée. Ce ne serait certainement pas la première fois que les héritiers pensent que tout va bien puisque le notaire belge a fait un acte et les impôts belges sont payés. Cependant, l’Espagne ne sait rien et il n’y a donc absolument rien d’arrangé ici, ce qui entraînera les problèmes nécessaires avec une éventuelle vente de la propriété, un compte bancaire espagnol bloqué, etc.

Impôts

Où, combien et comment les impôts doivent-ils être payés? (notre exemple s’applique toujours)

  • En Belgique: Les héritiers devront payer des droits de succession en Belgique. Ceci en fonction de la valeur des biens (plus de richesse, plus d’impôts) et de la relation avec le testateur (conjoint, enfants, frères et sœurs, …) Cette taxe est prélevée sur la succession mondiale du testateur! Ainsi, la valeur des biens étrangers est ajoutée à la valeur des biens belges et prélevée et payée en Belgique proportionnellement aux taux et tableaux d’impôts belges.
  • En Espagne: Les héritiers devront également payer des droits de succession en Espagne! Cependant, les héritiers n’auront à payer que les droits de succession sur la propriété située sur le territoire espagnol. En plus, bien sûr, tous les frais supplémentaires tels que le notaire, la (ré) inscription au registre de la propriété, nos frais, etc. Ne pensez donc pas que si vous avez fait la procédure de l’héritage en Belgique, tout va bien pour l’Espagne!

Cependant, comme une convention de double imposition a été conclue avec l’Espagne, les impôts payés en Espagne sur les successions seront exonérés en Belgique. Par exemple, supposons que vous deviez payer un droit de succession de 10 000 euros en Belgique et 2 500 euros en Espagne, vous recevrez une exonération (réduction) sur les 10 000 euros de la Belgique des 2 500 euros de l’Espagne, à condition que vous puissiez prouver que cela a déjà été payé en Espagne. Il va sans dire que vous recevrez de notre part tous les documents nécessaires pour ceci!

Procedure

Grâce à nos liens étroits avec le notariat belge et espagnol, nous sommes en mesure de mener votre héritage et les droits de succession à Tenerife de bonne manière.

Nous vous épargnerons donc autant que possible la bureaucratie espagnole et contacterons immédiatement votre notaire en Belgique pour obtenir les documents nécessaires, afin que nous puissions à notre tour ouvrir le dossier de la succession en Espagne.

Il y a deux options pour gérer la succession en Espagne:

  • Les héritiers sont présents en personne et nous accompagnent chez le notaire espagnol pour accomplir toutes les formalités et signer l’acceptation de l’héritage.
  • Les héritiers nous donnent une procuration, afin que nous puissions tout arranger et nous occuper de tout sans avoir à être ici. Cela présente le grand avantage de ne pas avoir à voyager et nous vous tenons pleinement informé de l’état du dossier.

Attention, vous avez 6 mois pour ouvrir la succession en Espagne après la mort du testateur. Afin d’utiliser la convention de double imposition, il est recommandé de régler d’abord les droits de succession à Tenerife avant que l’héritage ne soit achevé en Belgique. Dans la plupart des cas, nous vous recommandons donc de nous donner une procuration pour gérer votre dossier de succession en Espagne afin qu’il se fasse le plus rapidement possible.

Quels documents aurons-nous besoin de vous ou devons-nous obtenir auprès de votre notaire?

  • Copie de la carte d’identité ou du passeport du testateur
  • Le numéro NIE espagnol du testateur
  • Acte de décès international avec une apostille de La Haye
  • Certificat d’héritage avec une apostille de La Haye (nous pouvons fournir la traduction en espagnol)
  • Données sur les biens situés en Espagne
  • Détails des héritiers, afin que nous puissions établir une procuration notariée bilingue

De toute évidence, le règlement de la succession en Espagne ne se résume pas à ces documents. Nous organiserons également ce qui suit pour vous en Espagne:

  • Vérifier que la propriété est bien la propriété du testateur
  • Vérifier s’il y a encore des dettes (prêts bancaires, factures impayées, etc.)
  • Vérifier si les taxes et les revenus cadastraux et fonciers ont été payés
  • Calcul de la valeur fiscale de la propriété (à des fins fiscales)
  • Si vous le souhaitez, faire établir un rapport d’estimation officiel (détermination de la valeur marchande)
  • Calcul de l’impôt municipal sur les gains à payer (plusvalía)
  • Calcul du coût total de la succession espagnole
  • Demande au ministère de la justice espagnol s’il existe ou non un testament espagnol
  • Superviser et organiser votre succession en toute légalité (avec ou sans votre présence)
  • Obtenir les NIE pour les héritiers s’ils ne sont pas encore en possession du NIE espagnol
  • Enregistrer les héritiers auprès de l’administration fiscale espagnole
  • Paiement de tous les impôts, prélèvements et taxes résultant de l’acceptation et de l’exécution de l’héritage
  • Conversion de tous les services publics (eau, électricité, …) au nom des héritiers
  • Enregistrement des héritiers comme nouveaux propriétaires auprès des autorités compétentes
  • Prélèvement direct sur le compte bancaire des héritiers de tous les services publics, y compris les impôts sur le revenu cadastral annuel (IBI) et la basura (ordures ménagères).
  • Suivi et calcul de la taxe annuelle des non-résidents due par les héritiers

En bref, nous serons responsables de TOUT ce qui concerne votre succession en Espagne, même sans que vous soyez obligé d’être présent. c pour parler de votre dossier et vous assurer que vos intérêts sont protégés!

droits de succession a tenerife