Koupě novostavby na Tenerife: Koupě novostavby ve Španělsku nebo na Tenerife (či jiných ostrovech) se poněkud liší od koupě běžné nemovitosti ve Španělsku. V mnoha případech dům ještě neexistuje a vy budete kupovat podle plánu ještě před položením základního kamene. Ne každému se to líbí, ale výhodou samozřejmě je, že po dokončení prací může hodnota nemovitosti výrazně vzrůst a nemovitost a její okolí jsou nebo budou vyhledávané. Ne každý vidí potenciál a někteří kupující toho přirozeně rádi využívají. Kromě spekulativních účelů je tu samozřejmě i další důvod: jste úplně prvním majitelem a nikdo před vámi ve vašem domě nespal.
Koupě novostavby na Tenerife: má stejné výhody jako jinde: byly použity nejnovější technologie, nemovitost je moderní a postavená z kvalitních nových materiálů. Ať už kupujete přímo od promotera nebo prostřednictvím realitní kanceláře, je nejlepší využít služeb externího poradce, který vás celým procesem koupě provede. To proto, abychom se vyhnuli nepříjemným překvapením během procesu nákupu nebo po něm a abychom vám zodpověděli všechny otázky ve vašem jazyce. Koupě novostavby ve Španělsku má svá specifika.
Koupě novostavby na Tenerife
Koupě novostavby na Tenerife: přehled
Jaké jsou však rozdíly mezi koupí novostavby ve Španělsku a nemovitosti z druhé ruky?
Kromě logického aspektu, že kupujete novostavbu a jste tedy prvním majitelem, existuje řada rozdílů, pokud jde o proces koupě a finanční stránku, a to:
- Při nákupu zaplatíte daň IGIC (DPH), která je v současné době stanovena na 7 %. Na pevninské části Španělska se uplatňuje daň IVA ve výši 10 %.
- Kromě IGIC nebo IVA platíte náklady ve výši 0,75 % až 1,5 % u novostaveb. Tyto náklady se nevztahují na použité nemovitosti a jsou také specifické pro daný region. Některé příklady najdete na naší stránce o daních při koupi nemovitosti.
- Náklady na připojení inženýrských sítí (voda a elektřina) mohou činit několik set eur, protože jako první majitel si je obvykle musíte zaplatit sami.
- Je velmi pravděpodobné, že ještě neexistuje Sdružení vlastníků / Sdružení spoluvlastníků, kterému se ve Španělsku říká „Comunidad“. To je tedy třeba teprve zjistit, a proto výše nákladů Společenství není vždy předem známa.
- V komunitě zatím neexistuje rezervní fond. Je proto možné, že již na první valné hromadě bude rozhodnuto o navýšení kapitálu od nových vlastníků, aby byl k dispozici ještě malý rezervní fond.
Informace o stavbě
Při koupi novostavby je asi nejdůležitější mít všechny možné informace o tom, co se chystáte koupit. Můžete si tak udělat správnou a přesnou představu o tom, co budete kupovat, jak to bude vypadat a jaké materiály budou použity. Řada požadavků, které musí být splněny:
- Kupní cena a způsoby platby musí být jasně sděleny a smluvně dohodnuty.
- Developer musí předložit osvědčení o dokončení práce, tzv. „certificado de final de obra“.
- Musí se také postarat o „Cédula de Habitabilidad„. Jedná se o osvědčení, že nemovitost byla prohlášena za obyvatelnou.
- S tím souvisí i „licencia de primera ocupación„, která je nezbytná pro podání žádosti o připojení k veřejným službám, jako jsou elektřina a voda.
- Potřebné právní záruky a pojištěním, a to jak pro výstavbu, tak pro odpovědnost po dokončení.
- Půdorys s vyznačením povrchových úprav, rozvržení místností atd.
Právní záruky
Záruky, které musí developer poskytnout kupujícím nových budov, lze rozdělit do tří segmentů:
- Záruka na 1 rok na poškození materiálů, jako jsou nátěry, dveře, sklo a podlaha.
- Tříletá záruka na poškození, které snižuje vybavenost a způsobuje porušení požadavků na obyvatelnost, například přítomnost vlhkosti.
- Záruka 10 let na funkční poškození. To znamená poškození základů, nosných trámů, nosných zdí a dalších konstrukčních prvků, které ohrožují mechanickou pevnost a stabilitu budovy.
- Všechny tyto právní záruky jsou obsaženy v zákoně o stavebním řádu (Ley de Ordenación de la Edificación) ze dne 5. listopadu 1999.
Pokud kupujete nemovitost, která ještě nebyla zcela postavena, musí pořadatel poskytnout ještě dvě další právní záruky:
- Pokud z jakéhokoli důvodu nemůže být stavba dokončena nebo předána, musí navrhovatel zaručit vrácení již vyplacených částek včetně úroků pojištěním nebo zárukou.
- Na druhou stranu částky, které zaplatíte jako kupující, musí být uloženy na účtu odděleném od ostatních účtů developera a měly by být použity pouze na záležitosti související s výstavbou nemovitosti, za kterou platíte.
Koupě novostavby na Tenerife: k závěru
Stejně jako koupě nemovitosti z druhé ruky i koupě novostavby ve Španělsku nebo na Tenerife vyžaduje spoustu práce. Od přečtení smlouvy až po podepsání smluv o připojení inženýrských sítí uplyne mnoho měsíců. A bohužel se také může něco pokazit. Přestože kupujete novostavbu, důrazně doporučujeme, aby vás při koupi doprovázel nezávislý poradce, který ochrání vaše zájmy.
