La Communauté à Tenerife

Le syndic, la communauté des propriétaires, l’association des copropriétaires ou encore l’association des propriétaires. Ce sont tous des termes que nous utilisons parfois et que nous confondons un peu. A Ténérife, ce n’est pas différent, mais ici nous allons tout donner le terme « comunidad ». La communauté à Tenerife c’est donc la comunidad.

Dans un complexe de Tenerife où plus d’un propriétaire a une part, il y aura une communauté où chaque propriétaire aura son mot à dire dans les décisions au taux de la part en pourcentage qu’il possède dans le bâtiment. En d’autres termes, plus vous possédez dans un complexe spécifique, plus votre voix sera lourde dans les décisions, mais il y a aussi un inconvénient…. Plus vous possédez, plus vous paierez pour les frais mensuels. La communauté des propriétaires peut s’adresser aux tribunaux si vous ne respectez pas vos obligations. En d’autres termes, si vous ne payez pas vos frais et charges à temps. Si vous avez acheté chez nous, vous ne serez pas dérangé par ceci, nous avons eu vos frais de comunidad domiciliés dans votre compte bancaire de sorte que vous ne payez jamais vos frais en retard. Assurez-vous donc de vérifier auprès de l’agent immobilier ou du vendeur les coûts mensuels ou trimestriels de la communauté. Par exemple, s’il y a une piscine chauffée, vous aller payer plus cher.

Quand vous achetez un nouvel immeuble, il n’y a bien sûr pas encore de communauté, car il faudra la fonder. Lors de la première réunion, un président et un secrétaire devront être nommés, ainsi qu’un certain nombre d’autres choses telles que le règlement intérieur de la communauté, le montant des frais mensuels pour les propriétaires, etc. La communauté à Tenerife se réunit normalement une fois par an et tous les propriétaires en sont informés, et les points de l’agenda sont communiqués à l’avance. Les réunions se tiendront presque toujours en espagnol et/ou en anglais, ainsi que le procès-verbal de la réunion.

Dans le cas de la Vivienda Vacacional, si cela n’est pas prévu dans les statuts au moment de la création de la communauté ou dans le règlement intérieur, il peut également être décidé et voté lors d’une assemblée générale de la communauté.

Dans l’ensemble, une bonne et saine communauté est donc importante et cela peut être un facteur décisif pour décider d’acheter ou non un appartement dans un complexe…