Licence k turistickému pronájmu na Tenerife: Pokud chcete krátkodobě, tj. na krátkou dobu, pronajímat nemovitost turistům např. prostřednictvím oblíbených online platforem, jako je booking.com, airbnb atd., musí vaše nemovitost splňovat řadu základních rámcových podmínek a pravidel. Je to samozřejmě proto, aby byla zajištěna minimální úroveň bezpečnosti pro nájemce, ale také proto, aby se zabránilo podvodným online nabídkám.

Jaká jsou však tato pravidla pro licenci k turistickému pronájmu na Tenerife? Rádi bychom na to dali krátkou a jednoduchou odpověď, ale bohužel to není možné. Je třeba mít na paměti několik věcí, které vám vysvětlíme:

Licence k turistickému pronájmu na Tenerife: Jedním z nejdůležitějších pravidel pro pronájem na Tenerife je, že musíte mít licenci k pronájmu. Musíte mít číslo VV na Kanárských ostrovech, tzv. Vivienda Vacacional. Jedná se o číslo, které je vám vydáno poté, co vyplníte příslušné dokumenty k žádosti, zaplatíte daň a vše předložíte příslušnému úřadu.

Tento formulář žádosti je čestným prohlášením, že máte všechny požadované dokumenty. Jaké dokumenty? Jsou uvedeny v seznamu na formuláři žádosti. Mimo jiné musíte zajistit, aby byl pronájem povolen tam, kde ho chcete mít. To kontroluje obecní úřad; vydává k tomu doklad a musíte mít „licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad“ nemovitosti. Tyto dva dokumenty často způsobují problémy, protože jednoduše nejsou k dispozici, což vede k vyšším pořizovacím nákladům nebo nemožnosti je získat. To musíme individuálně ověřit u vás a vašich již dostupných dokumentů. Pokud se vaše nemovitost nachází v komplexu, musíte se také ujistit, že krátkodobé pronájmy nejsou zakázány „comunidad“ (společenství vlastníků).

Žádost a předložení požadovaných dokumentů se provádí prostřednictvím španělského digitálního certifikátu (Clave Digital). Abyste nemuseli sami procházet všechny instance a stát dlouhé fronty, můžeme pro vás zajistit získání Clave Digital. Tento digitální certifikát je platný 2 roky a poté je třeba jej znovu obnovit/požádat o něj. Je tedy nezbytný pro správnou komunikaci se španělskými státními orgány i pro prvotní podání žádosti a získání licence VV. I když podáváme vaše daňová přiznání jako autorizovaná kancelář prostřednictvím našeho „speciálního“ certifikátu, přesto doporučujeme, abyste vždy měli platný osobní španělský digitální certifikát, protože ten usnadňuje komunikaci mezi vámi a různými španělskými úřady.

Z příjmů z pronájmu nemovitosti, která se zde nachází, musíte ve Španělsku platit daň. Ta činí obvykle 19 % pro občany EU a 24 % pro občany zemí mimo EU z čistého příjmu z pronájmu.

Více informací o daních z pronájmu najdete na této stránce.

Než tedy budete mít povolení k pronájmu na Kanárských ostrovech, musíte učinit následující kroky:

• Vyžádejte si svůj Clave Digital (digitální certifikát), abychom mohli vaším jménem komunikovat s potřebnými úřady.
• Zaregistrujte se u daňových úřadů Kanárských ostrovů, protože budete muset platit daň IGIC z pronájmu. (výjimky vyhrazeny)
• Zaregistrujte se na policii/Guardia Civil, protože své hosty musíte vždy registrovat na policii.
• Vyplňte a předložte Prohlášení o odpovědnosti. Jedná se o vaše čestné prohlášení, že máte veškerou požadovanou dokumentaci a že vaše nemovitost také splňuje normy pro pronájem.

Tento proces je zahrnut v našem VV BASISPAKETU a obvykle jej můžeme zařídit do jednoho měsíce, abyste mohli začít pronajímat co nejdříve. Náklady činí 450 € + IGIC; bez externích nákladů (Clave Digital = 25 € pro soukromou osobu). Kontaktujte nás, abychom vám mohli pomoci!

Kromě výše uvedeného musíte mít také následující 2 dokumenty:

• Licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad. Jedná se o dokument, který vám byl předán při převzetí nemovitosti a který dokládá, že je nemovitost obyvatelná. Pokud jej nemáte, musíte si jej ještě obstarat.
• Informe Urbanístico. Jedná se o potvrzení obce, že umístění vaší nemovitosti je v souladu s předpisy o územním plánování, a lze ji tedy pronajímat.

Pokud tyto dokumenty nemáte, můžete být při kontrole pokutováni, protože jsou součástí dokumentace, kterou musíte mít, abyste mohli pronajímat.