Licence touristique à Tenerife: Si vous souhaitez louer à court terme, c’est-à-dire pour de courtes périodes à des touristes via, par exemple, des plateformes en ligne populaires telles que booking.com, airbnb etc., votre bien doit répondre à un certain nombre de conditions et de règles de base essentielles. Ceci, bien sûr, pour garantir un minimum de sécurité au locataire, mais aussi pour prévenir les offres frauduleuses en ligne.

Mais quelles sont ces règles de location à Tenerife ? Nous aimerions donner une réponse courte et simple à cela, mais malheureusement ce n’est pas possible. Vous devrez prendre en compte un certain nombre de choses, que nous vous expliquerons :

L’une des règles essentielles pour louer à Tenerife est que vous devez avoir un permis de location, c’est a dire une licence touristique. Vous devez être en possession d’un numéro VV sur les îles Canaries, la Vivienda Vacacional. Il s’agit d’un numéro qui vous sera délivré lorsque vous aurez rempli les documents pertinents pour la demande, payé une taxe et soumis le tout à l’autorité compétente concernée.

Ce formulaire de demande est une déclaration sur l’honneur que vous êtes en possession de tous les documents pertinents requis. Quels documents ? Ceux-ci sont repris dans une liste nominative sur le formulaire de candidature. Entre autres, vous devez vous assurer que la location est permise là où vous le désirez. Ceci est vérifié par la municipalité et ils émettront un document pour cela et vous devez être en possession de la « licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad » de la propriété. Ces deux causent souvent des problèmes, car ils ne sont tout simplement pas disponibles et entraînent donc des coûts plus élevés pour les obtenir, ou une impossibilité de les obtenir. Nous devons examiner cela individuellement avec vous et les documents que vous avez déjà. Si votre bien est situé dans un complexe, vous devez également vous assurer que les locations à court terme ne sont pas interdites par la « comunidad ».

La demande et la soumission des documents nécessaires se feront via votre certificat numérique espagnol (Clave Digital). Nous pouvons faire en sorte que vous receviez le Clave Digital, afin que vous n’ayez pas à parcourir vous-même toutes les instances. Ce certificat numérique est valable 2 ans et devra ensuite être renouvelé/demandé à nouveau. Ceci est donc nécessaire pour une communication correcte avec les autorités gouvernementales espagnoles et pour la demande initiale et l’obtention de la licence VV. Bien que nous produisions vos déclarations de revenus via notre certificat « spécial » en tant que bureau autorisé, nous vous recommandons toujours d’avoir un certificat numérique espagnol personnel valide, car cela facilitera la communication entre vous et les différentes autorités espagnoles.

Vous devrez payer des impôts en Espagne sur les revenus provenant de la location de biens immobiliers situés ici. Celui-ci est généralement de 19% pour les ressortissants de l’UE et de 24% pour les non-ressortissants de l’UE sur le revenu locatif net.

Vous pouvez lire plus d’informations sur les taxes sur la location sur cette page.

Avant de pouvoir et de pouvoir louer aux îles Canaries, vous devez donc suivre les étapes suivantes :

• Demandez votre Clave Digital (certificat numérique) afin que nous puissions communiquer avec les services nécessaires en votre nom.
• Enregistrez-vous auprès des autorités fiscales canariennes car vous devrez payer l’IGIC sur votre location. (sous réserve d’exceptions)
• Enregistrez-vous à la Police/Guardia Civil, car vous devez toujours signaler vos invités aux services de police.
• Remplissez et soumettez la Déclaration Responsable. Ceci est votre déclaration sur l’honneur que vous avez tous les documents requis et que votre propriété répond également aux normes de location.

Cette procédure est incluse dans notre PACK VV DE BASE et peut généralement être organisée par nous dans un délai d’un mois, afin que vous puissiez commencer votre location dès que possible. Les frais sont de 450€ + IGIC; hors frais externes (Clave Digital = 25€ pour un particulier). Contactez-nous afin que nous puissions vous aider!

Outre ce qui précède, vous devrez également être en possession des 2 documents suivants :

• Licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad. C’est le document qui a été remis lors de la livraison du bien et qui prouve que le bien est habitable. Si vous ne l’avez pas, vous pouvez/devrez l’obtenir.
• Informe urbanistique. Il s’agit d’une approbation par la commune que l’emplacement de votre bien est conforme à l’aménagement du territoire et qu’il peut donc être loué.

Si vous ne disposez pas de ces documents, vous pouvez encourir une amende lors de l’inspection, car ils font partie de la documentation que vous devez avoir pour être autorisé à louer.

Nous pouvons fournir cela, mais cela a un coût séparé et dépendra des coûts et taxes municipaux et du travail que nous avons pour cela et est difficile à quantifier exactement à l’avance.