Location à Tenerife
Vous souhaitez faire de la location à Tenerife? Alors vous devez savoir que à Tenerife c’est un peu plus compliquée que chez nous. Le type de location autorisé dépend de la durée de la location et de l’emplacement du bien.
Durée de la location
Court terme
Location de biens immobiliers à Tenerife avec des contrats à court terme: (contrato de arrendamiento por temporada) sont normalement d’une durée de trois ou six mois, jusqu’à un maximum d’un an. Quelle que soit la durée du contrat, les conditions sont contraignantes pour les deux parties et il n’y a pas de délai de préavis car les deux parties doivent respecter la durée totale du contrat.
Toutefois, il est important de noter que les contrats à court terme ne sont en aucun cas destinés à un usage résidentiel ordinaire. Il s’agit de contrats conclus dans un but spécifique, par exemple pour un placement temporaire, des études, etc. et non pour la résidence principale habituelle. La résidence principale du locataire doit être indiquée dans le contrat (adresse du domicile en Belgique ou en France par exemple). Ils ne peuvent pas non plus être utilisés à des fins touristiques. Le gouvernement (Turismo) dit qu’un tel contrat de moins de trois mois sera considéré comme touristique par le gouvernement, et des amendes sont imposées aux propriétaires qui offrent de tels contrats illégaux.
Long terme
Location de biens immobiliers à Tenerife avec des contrats à long terme: (contrato de arrendamiento de vivienda) sont valables pour une durée minimale d’un an et sont globalement similaires à un bail classique dans la France ou en Belgique. Le locataire est hautement protégé par la loi, y compris le droit de renouveler le contrat pour 5 ans, puis 3 ans, avec des augmentations de loyer inférieures ou égales au taux d’inflation.
Localisation de la propriété
L’emplacement légal et cadastral de la propriété est déterminé par l’emplacement dans une zone et non par les statuts d’un complexe ou votre propre interprétation. La connaissance de l’emplacement légal exact détermine si la propriété est de couleur résidentielle, touristique ou les deux.
Résidentiel
Touristique
Zona mixte
Si votre propriété est colorée comme résidentielle-touristique, nous ne pouvons pas vous donner la réponse. La loi n’est pas claire sur ce que vous pouvez ou ne pouvez pas faire…..
Obligations
N’oubliez pas qu’en tant que propriétaire d’un bien immobilier à Tenerife, vous devez remplir un certain nombre d’obligations :
