Neubau kaufen auf Teneriffa

Neubau kaufen auf Teneriffa: Der Kauf eines Neubaus auf Teneriffa unterscheidet sich geringfügig vom normalen Kauf einer Immobilie auf Teneriffa. In vielen Fällen existiert das Haus noch nicht und Sie werden planmäßig kaufen, bevor der Grundstein gelegt wurde. Dies ist nicht jedermanns Sache, aber der Vorteil ist natürlich, dass der Wert der Immobilie erheblich steigen kann, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie und die Umgebung gesucht werden oder werden. Nicht jeder kann das Potenzial erkennen und einige Käufer nutzen dies natürlich gerne. Abgesehen von spekulativen Zwecken gibt es natürlich den anderen Grund: Sie sind der allererste Besitzer und niemand hat vor Ihnen in Ihrem Haus geschlafen.

Der Kauf eines Neubaus auf Teneriffa hat die gleichen Vorteile wie anderswo: Die neuesten Technologien wurden eingesetzt, das Anwesen ist modern und mit hochwertigen neuen Materialien gebaut. Unabhängig davon, ob Sie direkt beim Veranstalter oder über einen Makler einkaufen, wenden Sie sich am besten an einen externen Berater, der Sie durch den gesamten Kaufvorgang führt. Dies dient dazu, unangenehme Überraschungen während oder nach dem Kaufvorgang zu vermeiden und alle Ihre Fragen in Ihrer eigenen Sprache zu beantworten. Der Kauf eines Neubaus auf Teneriffa hat seine eigenen Besonderheiten.

Unterschiede

Aber was sind die Unterschiede zwischen dem Kauf eines Neubaus auf Teneriffa und einem Gebrauchthaus?

Neben dem logischsten Aspekt, dass Sie ein neues Gebäude kaufen und somit der erste Eigentümer sind, gibt es eine Reihe von Unterschieden hinsichtlich des Kaufverfahrens und der finanziellen Seite, nämlich:

  • Sie zahlen IGIC (MwSt.) Für Ihren Einkauf, der derzeit auf 7% festgelegt ist. Natürlich viel billiger als in die meisten Länder, was den Kauf eines Neubaus auf Teneriffa attraktiv macht.
  • Zusätzlich zum IGIC zahlen Sie für Neubauten Fixkosten in Höhe von 1%. Diese Kosten sind für gebrauchte Immobilien nicht verfügbar.
  • Die Kosten für den Anschluss der Versorgungsunternehmen (Wasser und Strom) können einige hundert Euro betragen, da Sie der erste Eigentümer sind und dafür bezahlen müssen.
  • Es besteht eine sehr gute Chance, dass es noch keine Eigentümervereinigung gibt, die auf Teneriffa als „Comunidad“ bezeichnet wird. Dies muss noch eingerichtet werden, sodass die Kosten für die Comunidad-Kosten nicht immer im Voraus bekannt sind.
  • Es gibt noch keinen Reservefonds in der Gemeinde. Es ist daher möglich, dass bereits auf der ersten Hauptversammlung beschlossen wird, Kapital von den neuen Eigentümern zu beschaffen, um ohnehin einen kleinen Reservefonds zu haben.

Informationen Promotor

Wahrscheinlich ist das Wichtigste beim Kauf eines Neubaus, alle möglichen Informationen darüber zu haben, was Sie kaufen werden. Auf diese Weise können Sie sich ein korrektes und korrektes Bild davon machen, was Sie kaufen werden, wie es aussehen wird und welche Materialien verwendet werden. Eine Reihe von Anforderungen, die erfüllt sein müssen:

  • Der Kaufpreis und die Zahlungsmethoden müssen klar kommuniziert und vertraglich festgelegt werden.
  • Der Veranstalter muss die Bescheinigung über das Ende der Arbeiten vorlegen, die sogenannte „certificado de final de obra“.
  • Er muss sich auch um die „Cédula de Habitabilidad“ kümmern. Dies ist die Bescheinigung, dass die Immobilie für bewohnbar erklärt wurde.
  • Dies ist verbunden mit der „licencia de primera ocupación„, die für die Beantragung und den Anschluss von Versorgungsunternehmen wie Strom und Wasser unverzichtbar ist.
  • Mit den notwendigen gesetzlichen Garantien und Versicherungen, sowohl für den Bau als auch für die Haftung nach Fertigstellung.
  • Ein Grundriss, der die Oberflächen und die Aufteilung der Räume usw. angibt.

Rechtliche Garantien

Die Garantien, die der Projektträger den Käufern von Neubauten geben muss, können in drei Segmente unterteilt werden:

  • 1 Jahr Garantie gegen Materialschäden, die beispielsweise durch die Endbearbeitung von Farben, Türen, Glas und Fußböden entstehen.
  • Eine 3-jährige Garantie gegen Schäden, die die Einrichtungen reduzieren und einen Verstoß gegen die Bewohnbarkeitsanforderungen verursachen, wie z. B. das Vorhandensein von Feuchtigkeit.
  • 10 Jahre Garantie gegen Funktionsschäden. Das heißt, Schäden an Fundamenten, Stützbalken, tragenden Wänden und anderen Strukturelementen, die die mechanische Festigkeit und Stabilität des Gebäudes gefährden.

Alle diese gesetzlichen Garantien sind in der LOE, der Ley de Ordenación de la Edificación vom 5. November 1999, enthalten.

Es gibt auch zwei weitere gesetzliche Garantien, die der Veranstalter geben muss, wenn Sie Immobilien kaufen, die noch nicht vollständig gebaut wurden:

  • Wenn das Gebäude aus irgendeinem Grund nicht fertiggestellt oder geliefert werden kann, muss der Veranstalter die Rückgabe der bereits gezahlten Beträge zuzüglich Zinsen durch Versicherung oder Garantie garantieren.
  • Andererseits müssen die Beträge, die Sie als Käufer bezahlen, auf ein Konto eingezahlt werden, das von den anderen Konten des Veranstalters getrennt ist, und sollten nur für Angelegenheiten verwendet werden, die den Bau der Immobilie betreffen, für die Sie bezahlen.

Neubau kaufen auf Teneriffa: endlich

Genau wie beim Kauf von gebrauchten Immobilien ist der Kauf eines Neubaus auf Teneriffa mit viel Arbeit verbunden. Es wird viele Monate dauern, vom Lesen des Vertrag bis zum Abschluss von Verträgen für den Anschluss Ihrer Versorgungsunternehmen. Und leider kann auch etwas schief gehen. Obwohl Sie ein neues Gebäude kaufen, wird dringend empfohlen, sich von einem unabhängigen Berater begleiten zu lassen, um Ihre Interessen an Ihrem Kauf zu wahren. Dies wird auch von Herrn Bermúdez, stellvertretender Direktor von Donpiso, der größten Immobilienagentur in Spanien mit mehr als 120 Büros, bestätigt und empfohlen. Wem sollen wir ihm widersprechen?

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