Neubau kaufen in Spanien: Der Kauf eines Neubaus auf in Spanien oder Teneriffa (oder die andere Inseln) unterscheidet sich geringfügig vom normalen Kauf einer Immobilie in Spanien. In vielen Fällen existiert das Haus noch nicht und Sie werden planmäßig kaufen, bevor der Grundstein gelegt wurde. Dies ist nicht jedermanns Sache, aber der Vorteil ist natürlich, dass der Wert der Immobilie erheblich steigen kann, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind und die Immobilie und die Umgebung gesucht werden oder werden. Nicht jeder kann das Potenzial erkennen und einige Käufer nutzen dies natürlich gerne. Abgesehen von spekulativen Zwecken gibt es natürlich den anderen Grund: Sie sind der allererste Besitzer und niemand hat vor Ihnen in Ihrem Haus geschlafen.
Der Kauf eines Neubaus in Spanien hat die gleichen Vorteile wie anderswo: Die neuesten Technologien wurden eingesetzt, das Anwesen ist modern und mit hochwertigen neuen Materialien gebaut. Unabhängig davon, ob Sie direkt beim Veranstalter oder über einen Makler einkaufen, wenden Sie sich am besten an einen externen Berater, der Sie durch den gesamten Kaufvorgang führt. Dies dient dazu, unangenehme Überraschungen während oder nach dem Kaufvorgang zu vermeiden und alle Ihre Fragen in Ihrer eigenen Sprache zu beantworten. Der Kauf eines Neubaus in Spanien hat seine eigenen Besonderheiten.
Neubau kaufen in Spanien: ein Überblick
Aber was sind die Unterschiede zwischen dem Kauf eines Neubaus in Spanien und einer Immobilie aus zweiter Hand?
Abgesehen von dem logischsten Aspekt, dass Sie einen Neubau kaufen und somit Erstbesitzer sind, gibt es eine Reihe von Unterschieden hinsichtlich der Kaufabwicklung und der finanziellen Seite, nämlich:
- Sie zahlen IGIC (MwSt.) auf Ihren Einkauf, der derzeit auf 7 % festgelegt ist. Für das spanische Festland gilt der IVA von 10 %.
- Zusätzlich zum IGIC oder der IVA zahlen Sie beim Neubau Kosten in Höhe von 0,75 % bis 1,5 %, diese Kosten gelten nicht für gebrauchte Immobilien und sind außerdem regional spezifisch. Einige Beispiele dazu finden Sie auf unserer Seite zu den Steuern beim Immobilienkauf.
Die Kosten für den Anschluss der Medien (Wasser und Strom) können einige hundert Euro betragen, da Sie als Erstbesitzer diese in der Regel selbst bezahlen müssen. - Es besteht eine sehr gute Chance, dass es noch keine VVE (Vereinigung von Eigentümern) / VME (Vereinigung von Miteigentümern), in Spanien „Comunidad“ genannt, gibt. Dies muss daher noch festgestellt werden, und so ist die Höhe der Gemeinschaftskosten nicht immer im Voraus bekannt.
- Es gibt noch keinen Reservefonds bei der Comunidad. Es ist daher möglich, dass bereits bei der ersten Hauptversammlung beschlossen wird, Kapital bei den neuen Eigentümern aufzunehmen, um trotzdem über einen kleinen Rücklagenfonds zu verfügen.
Informationen Promotor
Wahrscheinlich ist das Wichtigste beim Kauf eines Neubaus, alle möglichen Informationen darüber zu haben, was Sie kaufen werden. Auf diese Weise können Sie sich ein korrektes und korrektes Bild davon machen, was Sie kaufen werden, wie es aussehen wird und welche Materialien verwendet werden. Eine Reihe von Anforderungen, die erfüllt sein müssen:
- Der Kaufpreis und die Zahlungsmethoden müssen klar kommuniziert und vertraglich festgelegt werden.
- Der Veranstalter muss die Bescheinigung über das Ende der Arbeiten vorlegen, die sogenannte „certificado de final de obra“.
- Er muss sich auch um die „Cédula de Habitabilidad“ kümmern. Dies ist die Bescheinigung, dass die Immobilie für bewohnbar erklärt wurde.
- Dies ist verbunden mit der „licencia de primera ocupación„, die für die Beantragung und den Anschluss von Versorgungsunternehmen wie Strom und Wasser unverzichtbar ist.
- Mit den notwendigen gesetzlichen Garantien und Versicherungen, sowohl für den Bau als auch für die Haftung nach Fertigstellung.
- Ein Grundriss, der die Oberflächen und die Aufteilung der Räume usw. angibt.
Rechtliche Garantien
Die Garantien, die der Projektträger den Käufern von Neubauten geben muss, können in drei Segmente unterteilt werden:
- 1 Jahr Garantie gegen Materialschäden, die beispielsweise durch die Endbearbeitung von Farben, Türen, Glas und Fußböden entstehen.
- Eine 3-jährige Garantie gegen Schäden, die die Einrichtungen reduzieren und einen Verstoß gegen die Bewohnbarkeitsanforderungen verursachen, wie z. B. das Vorhandensein von Feuchtigkeit.
- 10 Jahre Garantie gegen Funktionsschäden. Das heißt, Schäden an Fundamenten, Stützbalken, tragenden Wänden und anderen Strukturelementen, die die mechanische Festigkeit und Stabilität des Gebäudes gefährden.
Alle diese gesetzlichen Garantien sind in der LOE, der Ley de Ordenación de la Edificación vom 5. November 1999, enthalten.
Es gibt auch zwei weitere gesetzliche Garantien, die der Veranstalter geben muss, wenn Sie Immobilien kaufen, die noch nicht vollständig gebaut wurden:
- Wenn das Gebäude aus irgendeinem Grund nicht fertiggestellt oder geliefert werden kann, muss der Veranstalter die Rückgabe der bereits gezahlten Beträge zuzüglich Zinsen durch Versicherung oder Garantie garantieren.
- Andererseits müssen die Beträge, die Sie als Käufer bezahlen, auf ein Konto eingezahlt werden, das von den anderen Konten des Veranstalters getrennt ist, und sollten nur für Angelegenheiten verwendet werden, die den Bau der Immobilie betreffen, für die Sie bezahlen.
Neubau kaufen auf Teneriffa: Schließlich
Genau wie beim Kauf von gebrauchten Immobilien ist der Kauf eines Neubaus in Spanien oder auf Teneriffa mit viel Arbeit verbunden. Es wird viele Monate dauern, vom Lesen des Vertrag bis zum Abschluss von Verträgen für den Anschluss Ihrer Versorgungsunternehmen. Und leider kann auch etwas schief gehen. Obwohl Sie ein neues Gebäude kaufen, wird dringend empfohlen, sich von einem unabhängigen Berater begleiten zu lassen, um Ihre Interessen an Ihrem Kauf zu wahren.
