Poradenství při koupi na Tenerife: Jsme vaším referenčním partnerem pro kompletní poradenství při koupi nemovitosti na Tenerife a na Kanárských ostrovech! Pravděpodobně jste již slyšeli nebo četli příběhy o lidech, kteří byli podvedeni při koupi nemovitosti ve Španělsku nebo na Tenerife. Nebo že nemůžete nikomu věřit. Nebo že je to nemožné, pokud neumíte španělsky. Nic z toho neplatí, když spolupracujete se společností Seb Leeson Consulting – pomůžeme vám koupit vaši nemovitost!
Jaké služby nabízíme? Když vám pomůžeme při koupi nemovitosti, vždy pracujeme s komplexními řešeními, která vás postaví do centra všeho, co děláme. Vaše spokojenost je pro nás důležitá. Naše nejdůležitější výhody:
Poradenství při koupi na Tenerife: Nákup
Kupovat nemovitosti ve Španělsku nebo na Tenerife se liší od nákupu v České republice. Naše poradenství a podpora při koupi ve Španělsku tedy nejsou zbytečným luxusem, ale poskytují vám větší jistotu a zabraňují pozdějším problémům a vysokým nákladům. Ať už kupujete kdekoli ve Španělsku nebo prostřednictvím kohokoli, vždy si nechte poradit od nezávislé strany jako je Seb Leeson Consulting!
Následující informace vám mají poskytnout obecný přehled o procesu nákupu, aby každá transakce proběhla hladce a správně. V případě jakýchkoli dotazů nás neváhejte kontaktovat.
POZOR! Pro konkrétní případy si prosím přečtěte následující související články, které se těmito tématy zabývají:
NIE – Número de Identificación de Extranjero
Koupit nemovitostí na Tenerife nebo ve Španělsku jako soukromá osoba není možný bez tzv. čísla NIE. NIE je osobní identifikační číslo, které slouží také jako daňové identifikační číslo, které musí mít mimo jiné každý cizinec ve Španělsku, který chce koupit nemovitost. O NIE požádáme pro vás u národní policie v oblasti, kde chcete koupit nemovitost, nebo ho můžete získat sami přes španělské velvyslanectví.
Španělský daňový úřad
Nákup nemovitosti ve Španělsku se bohužel neobejde bez placení daní. Od roku 2018 se musíte předem zaregistrovat na španělském finančním úřadě, abyste mohli splnit své daňové povinnosti ve Španělsku. Bohužel všichni víme, že musíme platit daně, a ve Španělsku tomu není jinak. S naším poradenstvím při koupi ve Španělsku se za vás telematicky postaráme o registraci na daňovém úřadě, takže se o to nemusíte postarat!
Nabídka
Ve Španělsku neexistují žádná pevná pravidla pro podání nabídky na koupi nemovitosti na Tenerife. Často se nás lidi ptají: „Jak velké snížení kupní ceny mohu získat?“. Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď, protože záleží výhradně na prodávající straně. Spěchá prodávající s prodejem? Potřebuje nutně peníze? Je cena příliš vysoká? Je na trhu již dlouho? To jsou jen některé z faktorů, které mohou ovlivnit cenu a nabídkový proces.
Kupní smlouva
Jakmile jste si vybrali nemovitost, kterou chcete koupit, realitní kancelář obvykle sepíše rezervační smlouvu nebo slib o koupi a prodeji, který podepíšou kupující i prodávající, čímž je nadcházející prodej legitimizován. Koupě nemovitosti na Tenerife se obvykle provádí podpisem rezervační smlouvy před termínem u notáře, i když to není zákonnou podmínkou. Proto je obvyklé, že jako kupující zaplatíte při podpisu takové smlouvy rezervační zálohu ve výši 10 % dohodnuté kupní ceny. Pokud se potom rozhodnete nekoupit, o tuto zálohu přijdete.
Tato záloha zůstane na účtu zprostředkovatele (makléře, právníka, třetí strany, …) až do podpisu kupní smlouvy nebo bude v případě potřeby vyplacena prodávajícímu.
Před podpisem dohody s realitní kanceláří nás prosím kontaktujte, abychom ji mohli přečíst za vás a dohlédnout na vaše zájmy! Podepsaný dokument je právně platný a měli byste si být jisti, že rozumíte všemu, co podepisujete a kupujete.
Ověřování dluhů
Koupě nemovitosti na Tenerife nebo ve Španělsku se liší od koupě v Čechách. Ve Španělsku a na Kanárských ostrovech můžete převzít dluhy na nemovitostech. Dluhy nejsou automaticky splaceny při prodeji. Dramatické příběhy, které občas slyšíte ve zprávách, obvykle pramení z toho, že tato skutečnost nebyla prověřena a kupující nebyl podpořen nezávislým poradcem. Nebo ještě hůř, že v tom byl zlý úmysl.
Koupit nemovitosti na Tenerife se stávající hypotékou je možné. Hypotéku můžete dokonce převzít, ale nedoporučuje se to. Pokud na nemovitosti stále vázne hypotéka, musí být splacena při podpisu kupní smlouvy. Likvidace stávajícího úvěru může nějakou dobu trvat, protože je třeba splatit dluh bance, která musí nechat vystavit další listinu pro zrušení hypotéky v pozemkové knize.
Rovněž je třeba se ujistit, že prodávající zaplatil všechny ostatní běžné faktury, tj. vodu, elektřinu, obecní úřad (pokud je to relevantní), basura (svoz odpadu) a IBI/SUMA (daň z nemovitosti). Jako kupující si musíte být jisti, že kupujete zcela bez dluhů, nebo že se dluhy odečtou z ceny, kterou zaplatíte prodávajícímu!
Při prodeji musí prodávající zaplatit obecní daň z kapitálových výnosů, ale pokud je prodávající nerezidentem, kupující podle zákonu tuto daň za něj musí odvést. Je proto důležité předem vědět, kolik tato částka bude činit, aby se zadržela z kupní ceny. Daň z kapitálových výnosů se neplatí u notáře, ale později u obce. Tuto částku odečtete z kupní ceny a společnost Seb Leeson & Co ji za vás odvede příslušným státním orgánům.
Pokud prodávající není daňovým rezidentem, je třeba z prodejní ceny odečíst i 3 %. Povinnost zaplatit tuto částku španělským daňovým úřadům má opět kupující. Ani v tomto případě se o to nepostará notář, ale společnost Seb Leeson & Co, která to odvede příslušnému úřadu.
Platba
Obvykle jste nám nebo zprostředkovateli prodávajícího již zaplatili 10 % jako zálohu na koupi nemovitosti. Zbývá doplatit zůstatek za samotný nákup. K tomu máte různé možnosti, které zde stručně vysvětlíme:
Španělský bankovní účet
Jelikož inkasa ve Španělsku přes české bankovní účty nefungují, budete si ve Španělsku muset založit účet. Výhodou španělského bankovního účtu je, že můžete mít vše přehledně oddělené. Nevýhodou je, že španělské bankovní účty nejsou levné a ze všeho jsou účtovány poplatky.
Poradenství při koupi na Tenerife: Notář
Koupě nemovitosti na Tenerife nebo ve Španělsku se provádí u notáře. Přestože je možné dokončit transakci bez notáře, rozhodně to nedoporučujeme! Obvykle 1 až 3 měsíců po podpisu rezervační smlouvy se domluví termín na podpis kupní smlouvy, zaplacení a předání klíčů.
Notář ve Španělsku však nemá stejnou funkci jako notář v Čechách. Španělský notář připraví listinu na základě informací, které mu poskytneme. Nebude zkoumat nemovitost, kterou kupujete! Rovněž neodpovídá za transakci, správnost poskytnutých informací nebo dokumentů! Proto vždy potřebujete nezávislou stranu (jako je Seb Leeson & Co), která vám pomůže a zajistí, aby vše proběhlo hladce.
Registrace
Váš nákup musí být zaregistrován na příslušných úřadech. Notář to však neudělá a odpovědnost za to nesete vy jako nový majitel. Seb Leeson Consulting se o to samozřejmě postará.
Proces registrace trvá několik týdnů a jsou s ním spojeny i náklady, které závisí na pořizovací hodnotě vaší nemovitosti. Jedná se o registrační poplatky.
Poradenství při nákupu ve Španělsku: Daně
Největší dodatečné náklady při koupi představuje daň z převodu nemovitostí. Ta závisí na řadě parametrů:
- Jestli kupujete běžně používaný majetek
- Novostavbu
Také závisí na regionu, ve kterém se nemovitost nachází. Například daně z převodu nemovitostí v Madridu nejsou stejné jako v Andalusii nebo jako na Kanárských ostrovech. Přehled nákladů a daní koupi najdete na stránce Daně při koupi.
Přiznání a zaplacení této daně si musíte po podpisu smlouvy zajistit sami, notář se o to nepostará. Samozřejmě se o to postaráme my za vás.
Veřejné služby
Stejně jako v případě vaši nemovitosti je třeba převést různé smlouvy předchozího majitele na vaše jméno. Jedná se o uzavření smlouvy za elektřinu, vodu, svoz odpadu, registraci na obecním úřadě, poplatky za pozemek atd. Seb Leeson & Co se o to samozřejmě postará za vás a zařídí veškerá inkasa.
Poradenství při nákupu na Tenerife: Katastr nemovitostí
Musíte informovat obecní úřad a katastr nemovitostí, že jste novým vlastníkem nemovitosti. Každoročně musíte platit daň z nemovitosti nebo katastrální daň, která se zde nazývá Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) nebo v některých obcích SUMA. Všem našim klientům zařídíme inkaso na jejich bankovní účet, takže se nikdy nezpozdíte s platbou a nebudete muset platit penále.
Po nákupu
Po podpisu kupní smlouvy u notáře je třeba ještě uhradit řadu nákladů a vyřídit spoustu formalit.
- – Úhrada faktury od notáře
- – Vyzvednutí listiny u notáře
- – Platba 6,5% daně z převodu nemovitosti
- – Platba 3% daně sražené prodávajícím
- – Výplata zadržené částky Plusvalía
- – Zápis do pozemkové knihy
- – Platba poplatků za zápis do pozemkové knihy
- – Přehlášení k odběru vody a vyřízení nové smlouvy
- – Zařízení inkasa za spotřebu vody
- – Přehlášení elektřiny a vyřízení nové smlouvy
- – Zařízení inkasa za spotřebu elektřiny
- – Přihláška na obecním úřadě pro poplatek sběr odpadu (basura)
- – Zařízení inkasa za sběr odpadu
- – Přihláška do katastru nemovitostí na daň z nemovitosti (IBI)
- – Zařízení inkasa za daň z nemovitosti (IBI se platí jednou ročně)
- – Přihlášení v komunitě (sdružení vlastníků)
- – Zařízení inkasa za komunální poplatky (poplatky za bydlení)
Poradenství při koupi na Tenerife: Vzhledem k velmi složité byrokracii ve Španělsku je běžné, že se o veškerá další opatření postará třetí strana, protože notářský úřad ve Španělsku tyto povinnosti NEZABEZPEČUJE. Seb Leeson Consulting se o to postará za vás, takže nemusíte nic dělat a můžete si svojí novou nemovitost ihned užívat! Naše rady jsou od A do Z, nemusíte se ničeho obávat! S námi si můžete být jisti, že vše je 100% osobní a legální a že vše zvládneme bez problémů. Reference našich klientů mluví samy za sebe!
