Touristische Vermietungslizenz auf Teneriffa: Wenn Sie kurzfristig, d. h. für kurze Zeiträume an Touristen über z. B. beliebte Online-Plattformen wie booking.com, airbnb usw. vermieten möchten, muss Ihre Immobilie eine Reihe wesentlicher Rahmenbedingungen und Regeln erfüllen. Dies natürlich, um dem Mieter ein Mindestmaß an Sicherheit zu gewährleisten, aber auch um betrügerische Online-Angebote zu verhindern.

Aber was sind diese Regeln für die Touristische Vermietungslizenz auf Teneriffa? Wir möchten hierauf eine kurze und einfache Antwort geben, aber leider ist dies nicht möglich. Dabei müssen Sie einige Dinge beachten, die wir erläutern:

Touristische Vermietungslizenz auf Teneriffa: Eine der wichtigsten Regeln für das Vermieten auf Teneriffa ist, dass Sie eine Vermietungslizenz haben müssen. Sie müssen im Besitz einer VV-Nummer auf den Kanaren sein, der Vivienda Vacacional. Dies ist eine Nummer, die Ihnen zugeteilt wird, wenn Sie die relevanten Unterlagen für den Antrag ausgefüllt, eine Steuer entrichtet und alles bei der jeweils zuständigen Behörde eingereicht haben.

Dieses Antragsformular ist eine eidesstattliche Erklärung, dass Sie im Besitz aller erforderlichen Unterlagen sind. Welche Dokumente? Diese sind in einer Nominativliste auf dem Bewerbungsformular enthalten. Unter anderem müssen Sie sicherstellen, dass die Vermietung dort zulässig ist, wo Sie dies wünschen. Dies wird von der Gemeinde geprüft; diese stellt dafür ein Dokument aus, und Sie müssen im Besitz der „licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad“ der Immobilie sein. Diese beiden verursachen oft Probleme, weil sie einfach nicht verfügbar sind und somit höhere Beschaffungskosten oder eine Unmöglichkeit der Beschaffung zur Folge haben. Dies müssen wir individuell mit Ihnen und Ihren bereits vorliegenden Unterlagen prüfen. Befindet sich Ihre Immobilie in einer Anlage, müssen Sie außerdem darauf achten, dass Kurzzeitvermietungen nicht von der „comunidad“ verboten sind.

Das Anfordern und Einreichen der erforderlichen Dokumente erfolgt über Ihr spanisches digitales Zertifikat (Clave Digital). Damit Sie nicht selbst durch alle Instanzen gehen und in langen Schlangen stehen müssen, können wir für Sie den Erhalt der Clave Digital arrangieren. Dieses digitale Zertifikat ist 2 Jahre gültig und muss dann erneut verlängert/beantragt werden. Dies ist daher für die korrekte Kommunikation mit den spanischen Regierungsbehörden sowie für die Erstbeantragung und Erlangung der VV-Lizenz erforderlich. Obwohl wir Ihre Steuererklärungen als autorisiertes Büro über unser „spezielles“ Zertifikat einreichen, empfehlen wir Ihnen dennoch, immer ein gültiges persönliches spanisches digitales Zertifikat zu haben, da dies die Kommunikation zwischen Ihnen und den verschiedenen spanischen Behörden erleichtert.

Auf die Einkünfte aus der Vermietung von hier gelegenen Immobilien müssen Sie in Spanien Steuern zahlen. Diese beträgt in der Regel 19 % für EU-Bürger und 24 % für Nicht-EU-Bürger auf die Nettomieteinnahmen.

Weitere Informationen zu den Steuern auf die Vermietung finden Sie auf dieser Seite.

Bevor Sie auf den Kanaren vermieten können und dürfen, müssen Sie daher folgende Schritte unternehmen:

• Fordern Sie Ihre Clave Digital (digitales Zertifikat) an, damit wir in Ihrem Namen mit den erforderlichen Behörden kommunizieren können.
• Melden Sie sich bei den kanarischen Steuerbehörden an, da Sie IGIC für Ihre Vermietung zahlen müssen. (Ausnahmen vorbehalten)
• Melden Sie sich bei der Polizei/Guardia Civil an, denn Sie müssen Ihre Gäste immer bei der Polizei anmelden.
• Füllen Sie die Verantwortlichkeitserklärung aus und reichen Sie sie ein. Dies ist Ihre eidesstattliche Erklärung, dass Sie über alle erforderlichen Unterlagen verfügen und dass Ihre Immobilie auch den Vermietungsstandards entspricht.

Dieser Vorgang ist in unserem BASISPAKET VV enthalten und kann in der Regel innerhalb eines Monats von uns veranlasst werden, damit Sie schnellstmöglich mit der Vermietung beginnen können. Die Kosten betragen 450€ + IGIC; ohne externe Kosten (Clave Digital = 25€ für eine Privatperson). Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen helfen können!

Abgesehen von den oben genannten müssen Sie auch im Besitz der folgenden 2 Dokumente sein:

• Licencia de primera ocupación/cédula de habitabilidad. Dies ist das Dokument, das bei der Übergabe der Immobilie übergeben wurde und das beweist, dass die Immobilie bewohnbar ist. Wenn Sie es nicht haben, müssen Sie es trotzdem bekommen.
• Informe Urbanístico. Dies ist eine Zustimmung der Gemeinde, dass die Lage Ihrer Immobilie der Raumordnung entspricht und somit vermietet werden kann.

Wenn Sie diese Dokumente nicht haben, kann Ihnen bei der Inspektion eine Geldstrafe auferlegt werden, da sie Teil der Dokumentation sind, die Sie haben müssen, um vermieten zu dürfen.

Wir können dies zur Verfügung stellen, aber dies ist mit separaten Kosten verbunden und hängt von den kommunalen Kosten und Steuern und dem Aufwand ab, den wir dafür haben, und ist im Voraus schwer genau zu beziffern.