Vastgoed schenken op Tenerife? Overweegt u om uw onroerend goed in Spanje, meer bepaald op de Canarische Eilanden te schenken aan bijvoorbeeld uw kinderen? Dit is een zéér goed idee waarmee uw erfgenamen duizenden euros zullen kunnen besparen!
U bezit vastgoed op Tenerife of in Spanje? Het kan een zeer goed idee zijn om te denken aan successieplanning voor uw erfgenamen en aldus te overwegen om uw vastgoed te schenken aan uw (klein)kinderen. U wenst uw kinderen iets achter te laten maar u bent bang dat zij hiervoor een grote som geld aan de overheid zullen moeten betalen? Een Spaans testament is zeker nuttig, maar vaak is een schenking veel interessanter!
Vastgoed schenken op Tenerife of in Spanje aan uw (klein)kindereen is de oplossing om komaf te maken met de hoge kosten die met de nalatenschap zullen gepaard gaan!
Vastgoed schenken op Tenerife
Maar wat is nu een schenking?
Een schenking is een overeenkomst waarbij een schenker gratis en onherroepelijk afstand doet van een roerend of onroerend goed ten gunste van een begunstigde en waarbij de begunstigde dat goed aanvaardt. Met andere woorden: u geeft uw vastgoed aan uw kinderen zonder dat zij daarvoor iets aan u in de plek betalen. Schenkingen van onroerende goederen moeten altijd bij notariële akte verleden worden. Daarvoor moet de begunstigde (uw kinderen bv.) een schenkingsbelasting betalen (aan de overheid) en de schenking uitdrukkelijk aanvaarden.
Vruchtgebruik of naakte eigendom?
Bij de schenking kan u zowel het volledige vastgoed schenken als enkel de naakte eigendom. Wanneer u enkel de naakte eigendom schenkt, en het levenslang vruchtgebruik behoudt, dan worden uw kinderen wel eigenaar maar kunnen niets doen met de eigendom zonder uw toestemming. U behoudt immers de rechten en de plichten zolang u het vruchtgebruik heeft. Concreet betekent dit dat u de jaarlijkse belastingen van het kadastraal inkomen blijft betalen, evenals de belasting van niet residenten, maar de opbrengsten bij u houdt. Wanneer u komt te overlijden, uw kinderen veel minder kosten hebben. Het vastgoed staat immers al op hun naam geregistreerd en dus is er geen sprake van een nalatenschap, maar enkel van een uitdoving van het vruchtgebruik, wat fiscaal ook weeral voordeliger is!
Wat zijn de kosten bij een schenking?
De schenking wordt officieel gemaakt door een akte te verlijden voor de notaris. Hiervoor betaalt u schenkingsbelastingen, de honoraria van de notaris en diverse kosten (zegels, opzoekingen, hypotheek, enz …). Het bedrag van de schenkingsrechten varieert naargelang de waarde van de overgedragen goederen en de graad van verwantschap tussen schenker en begunstigde. Het grootste onderscheid voor het schenken van vastgoed op Tenerife en België zit namelijk in het tarief van de schenkingsrechten dat op de Canarische Eilanden beduidend lager ligt dan in België.
Het schenkingsrecht in België wordt berekend op basis van de volgende parameters:
- op de venale waarde van de goederen die de begunstigde ontvangt
- volgens een tarief dat stijgt naarmate de waarde van de goederen toeneemt
- volgens een tarief dat verschilt naargelang de graad van verwantschap tussen de schenker en de begunstigde (hoe verder de graad van verwantschap, hoe hoger het tarief)
De tarieven verschillen afhankelijk van het gewest waar de schenker op het ogenblik van de schenking zijn fiscale woonplaats heeft. Als de schenker tijdens de periode van 5 jaar voor zijn schenking op meer dan een plaats in België zijn fiscale woonplaats had, wordt het tarief toegepast van het gewest waar de schenker tijdens die periode het langst zijn fiscale woonplaats had.
Als de schenker binnen de drie jaar na de schenking overlijdt, zal er bij de schenking rekening gehouden worden met het berekenen van de successierechten. Het is dus belangrijk om te kunnen bewijzen dat de schenking meer dan drie jaar geleden plaatsvond.
Het schenkingsrecht op de Canarische Eilanden wordt berekend op basis van de volgende parameters:
- op de venale waarde van de goederen die de begunstigde ontvangt (hierin dienen we een onderscheid te maken tussen de minimale fiscale waarde en de effectieve marktwaarde)
- volgens een gereduceerd tarief, momenteel 99,9% korting op de eerste 50.000€ die men aan belastingen verschuldigd zou zijn. Dit komt oereen met een vastgoed waarde van 300.000€ per ontvanger, voor de inwoners van de EU
- volgens een ander tarief naargelang de graad van verwantschap tussen de schenker en de begunstigde (hoe verder de graad van verwantschap, hoe hoger het tarief)
