Vastgoed verhuren in Tenerife
Wil u vastgoed verhuren in Tenerife? Dan moet u zich ervan bewust zijn dat het op Tenerife enigszins gecompliceerder is dan bij ons. Het type verhuur dat toegestaan wordt is afhankelijk van de duur van de huur en van de ligging van het vastgoed.
Looptijd van de verhuur
Korte termijn
Vastgoed verhuren in Tenerife met kortetermijn contracten: (contrato de arrendamiento por temporada) lopen normaal drie of zes maanden, tot maximum 1 jaar. Hoe lang het contract ook loopt, de voorwaarden zijn bindend voor beide partijen en er is geen opzegtermijn omdat beide partijen de volledige contractperiode moeten respecteren.
Het is echter belangrijk op te merken dat de korte termijncontracten in geen geval bedoeld zijn voor gewone residentiële doeleinden. Het zijn contracten voor een specifiek doel, bijv. tijdelijke stage, studie, enz., en niet voor de gewone gebruikelijke hoofdverblijfplaats. De hoofdverblijfplaats van de huurder moet worden vermeld in het contract (het thuisadres in bijvoorbeeld België). Ze kunnen ook niet voor toeristische doeleinden dienen. De overheid (Turismo) zegt dat een dergelijk contract van minder dan drie maanden door de regering als toeristisch zal worden beschouwd, en daarop worden boetes opgelegd aan eigenaren wanneer ze dergelijke illegale contracten aanbieden.
Lange termijn
Vastgoed verhuren in Tenerife met langlopende contracten: (contrato de arrendamiento de vivienda) gelden minimum één jaar en lopen in grote lijnen gelijk met een klassiek huurcontract in de Lage Landen. De huurder is in hoge mate beschermd door de wet, inclusief het recht om het contract te verlengen met 5 jaar, en daarna 3 jaar, met huurprijsverhogingen kleiner of gelijk aan het inflatiepercentage. Lees ook ons blogartikel inzake huren in Tenerife op lange termijn.
Ligging van het vastgoed
De wettelijke en kadastrale ligging van het vastgoed wordt bepaald door de ligging in een gebied en niet door de statuten van een complex, het uitzicht of uw eigen interpretatie. De kennis van de exacte wettelijke ligging is bepalend om te weten of het vastgoed ingekleurd wordt als residentieel, toeristisch of beide.
Residentieel
Toeristisch
Zona mixta
Indien uw vastgoed is ingekleurd als Residentieel-Toeristisch moeten we u het antwoord schuldig blijven. De wet is onduidelijk van wat u wel of niet mag doen…
Verplichtingen
Vergeet niet dat u als eigenaar van vastgoed in Tenerife aan een aantal verplichtingen moet voldoen:
